核心提示：秋风起，又到了“香滑洗凝脂”的时节了。伴随着旅游市场上各条温泉线路的迅速“蹿红”，温泉地产也抓住难得的温泉旺季大力推广。在佛山，由于温泉资源相对匮乏，温泉地产项目更是凤毛麟角。而在佛山周边，尤其是紧邻佛山的粤西片区，温泉地产做得风生水起，来自恩平、台山等地的温泉地产项目抓住当下的温泉旺季，纷纷到佛山推广并拉客。广东作为温泉大省，温泉养生的观念已经深入民心。
但早期的温泉地产开发商只注重了前期的开发营销，没注重后期的运营服务，温泉与住宅几乎单独运营，彼此间没有关联性。因此，住在这的业主是很难享受到温泉产品养生休闲的配套服务和消费需求。
对于投资客来说，概念性的温泉地产犹如“海市蜃楼”，风险极大。因此，早期售卖的温泉地产产品，由于缺乏后期的统一运营，出现了大量空置的问题。
近年来，随着温泉地产产业的不断提升、发展，温泉地产的概念营销有了新的变化。
目前，常见的温泉地产开发形式主要有以下几种：纯温泉入户、温泉景区+住宅、温泉会所+住宅。这些开发方式，虽然令温泉有了更多实质性运用，但是温泉地产的概念还是过于简单化，没有考虑到整个项目的运营模式、产品形态、社区消费、服务管理等方面的真正融合。有业内人士坦言，对于温泉地产到底如何运营，至今没有一个成熟的模式，“大家都在摸着石头过河”。
要把温泉概念落到实处，对开发商后期运营的提出了很高要求。开发商不能单纯卖房子，而应通过自持来实现整个项目的共融性。因此，购房者在投资温泉地产时，一定要关注开发商是否具有后期运营的准备和打算。
只做半年生意 空置率大影响投资回报？
对策：托管经营 规避投资风险
广东是一个春夏与秋冬两季气候特别明显的地区，温泉也往往被视为只有秋冬季的半季节旅游消费产品。一年只有一半的时间有生意做，难免令人对温泉地产的空置问题产生疑虑。“我只有秋冬过来住，那春夏季就只有空着，似乎很不划算。”市民陈女士说。
记者也从各大旅行社打探到，旺季温泉房大多执行旺季价，别墅租价每幢4000~5000元/晚，4、5星级的酒店标房房价也高达1000多元/晚。但是到了淡季，房间报价往往只有旺季的半价左右，而且入住率还不高。
温泉房的租赁市场受季节影响如此之大，会令该房产的投资回报大打折扣。为了打消购买者的这种疑虑，以及方便后期的统一运营管理，目前，温泉地产项目多采用了带租约销售的模式，把购房者的利益与温泉的运营捆绑在一起。
台山颐和温泉城10月份推出的别墅就采用了“温泉合伙人”的形式发售，前三年由颐和酒店以温泉度假村的形式统一经营管理，并以每年递增的比例返租给业主。恩平泉林温泉同样以返租的形式给予购房者回报，前5年每年按固定比例回报购房总额给业主，5年后按经营分享收益。
观点：
温泉地产要善打养生牌
有经济学家曾指出，未来房地产投资方向将向多元化发展。住宅地产不再一枝独秀，养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现，将拓宽了投资者的投资渠道。
随着人们的生活水平的不断提升，人们会对养生、健康等问题也尤为关注。因此，温泉地产不能仅仅依靠单一的温泉作为唯一产品进行营销，而是应该围绕温泉，打造出养生、养老的复合概念。
而这类具备各种养生功能的养生、养老地产，也会是未来开发商重要的开发方向。仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥指出，目前很多所谓的“养生”产品，“养生”功能只是附属功能，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，养生旅游市场将得到深化发展。
另外，温泉地产的开发不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力，因此在选择温泉地产投资时，一定要关注开发商的实力，最好选择有运营经验的品牌开发商。 统筹：陈钰凤 文/记者陈钰凤、陶旺波、余婷婷 图/记者何波
| 上一页 | 1 | 2 | 下一页 | 单页阅读 |
责任编辑：wb001
查看心情排行你看到此篇文章的感受是：
版权声明
凡注明来源为"中津网"的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品，版权均属中津网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权，不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论，依法追究相关法律责任。
