温泉地产佛山抢客 价值几何要看后期运营方案

秋风起，又到了“香滑洗凝脂”的时节了。伴随着旅游市场上各条温泉线路的迅速“蹿红”，温泉地产也抓住难得的温泉旺季大力推广。在佛山，由于温泉资源相对匮乏，温泉地产项目更是凤毛麟角。而在佛山周边，尤其是紧邻佛山的粤西片区，温泉地产做得风生水起，来自恩平、台山等地的温泉地产项目抓住当下的温泉旺季，纷纷到佛山推广并拉客。

广东作为温泉大省，温泉养生的观念已经深入民心。从早期的温泉游，到如今已经形成产业化的温泉养生地产，广东的温泉价值已被放大。温泉地产呈现出怎样的特点？是否值得投资？又是如何保值增值或者是规避风险？本期家生活，本报记者将为您联动佛山、江门、中山等楼市，共同为你揭开温泉地产的神秘面纱。

市场：

秋冬温泉大热 温泉地产佛山抢客

广东人讲究秋冬养生，于是泡汤寻暖就成了秋冬季保健的必修课，佛山人也不例外。在佛山各大旅行社中，从10月份以来，温泉游就成为最火爆的线路，每到周末、节假日，温泉房更是一房难求。

“一到秋冬，我就想去泡温泉，感觉特别放松。”今年40多岁的吴先生一家人都喜欢泡温泉，尤其是他60多岁的父母。“在没有买温泉房之前，冬天，他们两个老人家经常会去温泉区的农家乐包一个房间，住上10天半个月，天天泡温泉。”吴先生说，其实包房花费很大，每天的费用约200元/天。今年上半年，吴先生在南昆山附近给父母买了一套小户型的温泉公寓房，5000多元/平方米，总价约30万元。“以后到了秋冬，他们就可以住在那里，随时都可以泡温泉，我们周末也可以过去度假。”

广东温泉资源丰富，温泉地产在省内大有燎原之势。粤北、粤东、粤西都是温泉的集中地带，温泉地产也发展更为迅猛。其中，清远、恩平、惠州等地的温泉地产项目，由于紧邻佛山，车程均在2小时以内，所以佛山成为这些地区温泉地产项目的重要推广区域。中山近几年开始在试水温泉地产，但只处于起步阶段。

而在佛山本土，由于温泉资源相对匮乏，温泉地产产业尚在萌芽之中。目前，仅三水云东海绿湖温泉附近开发了地产项目，但该地产项目与温泉酒店之间的关联性不强，还未形成复合型的温泉产业。另外，保利紫山目前已发现地下温泉，该公司透露，其地下温泉或以温泉会所的形式与市民见面，但是否会以温泉产业链的形式进行开发，目前还没有定论。

调查：

入市门槛有高有低 小户型最好卖

目前，温泉地产都朝大型养生社区方向发展，项目面积占地大，产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓。从售价来看，公寓、洋房的单价偏低，多集中在4000~8000元/平方米之间，总价二三十万元就可以购买一套温泉房。而且为了方便入住与出租，温泉公寓、洋房几乎都带统一装修出售，装修标准以普通精装为主，约1000~2000元/平方米。而别墅的门槛相对较高，多集中在8000~20000元/平方米，并几乎都是毛坯房。

从销售情况来看，门槛相对较低的小户型洋房、公寓更受市场欢迎。据悉，恩平泉林度假区的华侨公馆，户型主要是41.9~103平方米的一房一厅至两房两厅，尽管定价不低，但已售罄。而台山颐和温泉城项目在10月推出公寓，均价五千多元/平方米，带装修，当天认筹近八成。

关注

温泉地产是概念营销还是实至名归？

对策：关键看是否有后期运营方案

温泉地产最大的卖点就在于温泉本身。温泉地产作为主题地产的一种形式，其概念在广东出现了将近10个年头，最早成型于从化。