江门：投资温泉地产 别被概念忽悠

江门一温泉别墅的房间内景，酷似酒店客房。

江门的温泉地产项目建设火热，引起消费者关注。

秋冬季温泉地产热需要冷思考 关键要看其后期运营

统筹/陈钰凤

文/记者陶旺波、陈钰凤、余婷婷 图/记者陶旺波

秋风起，又到了“香滑洗凝脂”的时节了。伴随着旅游市场上各条温泉线路的迅速“蹿红”，温泉地产也抓住难得的温泉旺季大肆推销。在江门，由于温泉资源非常丰富，先后有数个温泉地产项目落户台山、恩平等温泉资源丰富的地方，这些温泉地产项目以江门为根据地，向粤西以及广佛、甚至港澳地区辐射，市场面较为广泛。

广东作为温泉大省，温泉养生的观念已经深入人心。从早期简单的温泉游，到如今已经形成产业化的温泉养生地产，广东的温泉价值已经被无限放大。温泉地产呈现出怎样的特点？是否值得投资？又如何保值增值或规避风险？本报记者近期深入江门、中山、佛山等地采访，为读者揭开温泉地产的面纱。

市场：秋冬温泉大热 温泉地产广佛抢客

在佛山各大旅行社中，从10月份以来，温泉游就成为最火爆的线路，每到周末、节假日，温泉房更是一房难求。

“一到秋冬，我就想去泡温泉，感觉特别放松。”今年40多岁的吴先生一家人都喜欢泡温泉，尤其是他60多岁的父母，更是如此。“在没有买温泉房之前，冬天，他们两个老人家经常会去温泉区的农家乐包一个房间，住上十天半个月，天天去泡温泉。”吴先生说，其实包房花费非常大，每天费用约200元。今年上半年，吴先生下决心在南昆山附近给父母买了一套小户型的温泉公寓房。“以后到了秋冬，他们就可以住在那里，随时泡温泉，我们周末也可过去度度假。”

广东温泉资源丰富，温泉地产在省内蓬勃发展。粤北、粤东、粤西都是温泉的集中地带，近年来江门的温泉地产也发展迅猛。由于紧邻佛山，车程均在2小时以内，所以江门的温泉项目都把广佛作为重要的推广区域。中山三乡温泉地产的运营则略有不同，据悉，三乡镇共有近10万港澳客，成为温泉地产的主要客源。周生认为，“三乡的楼市与中山城区的略有不同，温泉地产也是一个独立的市场，针对性强。”后市发展，仍有待中山与港澳等地的交流进一步加强。

调查：入市门槛有高有低 小户型最好卖

目前，温泉地产都朝大型养生社区方向发展，项目面积占地大，产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓。从售价来看，公寓、洋房的单价偏低，多集中在4000元~8000元/平方米之间，总价20万元、30万元就可以购买一套温泉房。而且为了方便入住与出租，温泉公寓、洋房几乎都带统一装修。而别墅的门槛相对较高，多集中在8000元~20000元/平方米，并几乎都是毛坯房。

从销售情况来看，门槛相对较低的小户型洋房、公寓更受市场宠爱。据悉，恩平泉林度假区的华侨公馆，户型主要是一房一厅至两房两厅，尽管定价不低，但已经售罄。而台山颐和温泉城项目在10月份推出公寓，当天认筹近八成。恩平恒大泉都洋房销售情况也不错。而三乡温泉主要以旅游为主，今年十月，东城温泉里开盘，温泉地产在三乡拉开序幕。项目主力户型为89~152㎡的三房、四房。”均价在5100元/平方米左右，也是销售业绩的主力。