楼市回暖指数首看土地和二手房（3）

□新房

网签量环比上涨19.75%

据链家地产市场研究部统计，10月北京新建商品住宅的网签量为9550套，比9月上涨19.75%。同时，亚豪机构统计数据显示，10月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4543套，环比增长8%，成交回暖的趋势却十分明显。

在9·30新政的刺激作用下，10月前两周商品住宅成交套数增加三成，虽然看似政策效力有限，但从10上旬和中旬的成交量对比来看，可以明显看到市场的升温迹象。据亚豪机构数据显示，扣除保障房后，10月上旬（10.1-10.10）北京共成交商品住宅639套，而10月中旬（10.11-10.20）大增至3099套。政策红利在七天长假后开始充分显现，10月中旬310套的日均交易量已经与2013年市场旺盛时期的8月、9月飙齐。

从新房供应量看，根据亚豪机构统计数据显示，11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，其中包括首开·熙悦尚郡、北京城建·胜茂广场、中国铁建·青秀尚城等在内的17个纯新盘，以及包括北京城建·世华泊郡、亦庄·金茂悦、住总万科·金域国际等在内的16个老项目后期。这一开盘项目量也将创下下半年月度新高，从全年来看也仅次于5月的供应量，北京楼市在经历了“寒秋”之后，将迎来新一轮“暖冬”。

数字

10月北京商品房网签9550套

>>分析

亚豪机构副总经理高姗

高姗分析认为，10月住宅市场的成交呈现出前冷后热的明显分界。自9月底“认贷不认房”与普宅标准调整两项“暖市”政策公布之后，“暖市”效力开始发作，虽然看房选房的购房者有所增多，但签约的滞后性导致市场销量未现起色。随着政策的逐渐落地，市场供应也开始增加，10月第三周出现10盘集中入市的盛况。预计受到供应集中爆发的影响，接下来的市场成交仍将处于反弹周期。虽受到月初供需低迷的掣肘，但成交回暖通道已就此强势开启。

□房价

数字

全国百城房价连续第6个月下跌 环比下跌的城市数量较上月减少6个

北京住宅均价环比上涨0.69%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。

报告显示，从涨跌城市个数看，上月73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与9月相比，10月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；10月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较9月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年10月十大城市住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，为连续第6个月下跌，跌幅较上月收窄0.92个百分点。具体来看，十大城市中环比上涨的城市有4个，依次为北京、南京、深圳、成都，较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位，南京、深圳、成都涨幅在0.2%-0.5%之间；其余6个城市均不同程度下跌。