地铁调价影响远郊租客 单身上班族换租先算账（2）

房主

涨房租有了新说法

房主张先生把位于广渠门内的一套两居室对外出租，他与租客商谈几次后确定租金7000元/月。前不久，他发现家门口的地铁站快要修好了，等到租客赶来签约，他把租金上调500元。谈起涨价的原因，张先生说，“年底7号线通车，这里租金还会上涨的；地铁调价，挨着地铁边上的房子一定更抢手”。在他看来，这次不提价，等租客住进去更不好提。一位经纪人向记者抱怨，部分房主开始试探性提价，“由于房主突然提价，我这个月已经跑了三个单子。”该经纪人透露说。

中介

部分区域租客换房增多

近日，北京晨报记者走访了石景山、东城区、丰台区等多个地区，发现部分区域租客换房增多。一些地铁周边区域的老房子与新建商品房租金差额超过1000元，成为租金价格洼地。据石景山鲁谷地区链家地产远洋山水一门店经纪人张杰介绍说，听到地铁调价的消息，前来咨询换房的租客增多，大约占到租房客户的一半。目前远洋山水一居室租金约为4000元/月，两居室租金约为5500元/月。我爱我家一经纪人说，该地区有些像永乐小区这样的老房子，租金价格相对比较低，一居室租金为2500元/月至3000元/月，两居室租金为3500元/月至4000元/月，比近年新建的商品房租金便宜1000元到2000元左右。这些老房子距离八宝山地铁仅有两三站地，坐公交车或是骑车换乘地铁都很方便。

东城区广渠门内地区也存在类似的情况。“最近几天前来咨询换房的客户增多了，大多数人想在单位附近找房。”当地链家地产经纪人小孙说，从郊区换到城区租房并不容易，因为城区租金比郊区高。该区域在二环与三环之间，具有像新景家园、幸福家园这样的商品房小区，一居室租金在4500元/月左右，两居室租金为6500元/月至7000元/月。周边有些老房子租金价格低一些，一居室租金大约3500元/月，两居室租金大约5000元/月。

■算账

换租成本价更高

地铁调价在即，李丽坐地铁的单程票价将变为7元，一个月按22个工作日算，每月地铁成本从88元变为308元。每月地铁成本打折后约为229元，全年算下来地铁费支出变为2748元。李丽打算换租到宋家庄区域，她说这样每月地铁成本降低到3元，打折后全年地铁费约为1507.2元，相比之下能够减少地铁费约为1240.8元。

李丽通过中介看了几套合租房子，结果她的合租愿望落空了。她通过计算发现，宋家庄一间卧室租金为1400元至2000元，以最低的1400元计算，比原来租金上涨540元，全年租金将会增加6480元。与节省的地铁费相比，租金上涨得更多。晨报记者 武新

■业内观点

郊区与城区

租金分化加剧

今年北京租赁市场并未上演往年的火爆景象，租金涨幅明显减弱。据伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，从今年8月起，北京租金均价已经连续下降三个月，跌幅达到5%。截至10月27日，北京租金月均价为3879元/套，比去年同期上涨3.6%，这一涨幅创下2009年以来同期新低。

地铁调价将会对租赁市场产生影响。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，地铁提价将会促使部分人从远郊区换租至城区附近。对于部分城区租赁热点区域来说，换租需求会造成价格小幅波动，但不会引起租金大幅上涨。

目前，天通苑、大兴等郊区租金跌幅最大。我爱我家提供数据，进入10月，天通苑区域租金均价比9月回落10.1%，劲松区域回落8.5%，大兴区域回落8.2%。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，换租导致郊区租客流失，将会拉低郊区租金，对通州、大兴等租赁市场产生较大影响，还会促使郊区与城区的租金分化加剧。

“部分区域出现租客换房情况增多，但不是普遍现象。”链家地产市场研究部张旭表示，因为城区房源租金比郊区高出一倍，换房成本明显增加，一旦租房成本上涨超出100元至300元，“上班族”将难以承受。房主提价过高，将增加租房难度，不一定被市场接受。

晨报记者 武新