环球影城落地北京通州影响几何引发热议（2）

字号:小大 2014-10-17 10:32

核心提示：虽然眼下还是一片荒地，但是未来这里将建成众所瞩目的环球主题公园。新京报记者张旭摄落户通州的环球影城，将是全世界第六个、亚洲第三个国际主题公园。效果图本周之内，圈里圈外最热闹的话题，莫过于名震海内外的环球影城，正式公布了将在北京通州落地的消息。这将是全世界第六个、亚洲第三个国际主题公园，而1.2平方公里的公园主体面积，也奠定了该项目将是目前全球规模最大的环球主题公园的地位。

带动区域楼市作用有限

根据北京环球主题公园项目资料显示，在占地面积达12平方公里的北京市规划的通州文化旅游城内，北京环球主题公园及度假区项目总面积将达到4平方公里，其中1.2平方公里是环球主题公园，城市大道，主要的一些酒店，停车场等建筑群体，据段强预测，仅仅是这部分投资就要超过200亿元，而具体的投资数据和规划到目前还没有准确概念，今后还需要逐一明确。

根据记者了解，伴随环球影城落地北京的消息，多年来每曝光一点蛛丝马迹，都会引发区域房地产市场的波动。面对如此巨大体量的国际性主题公园，通州区再次成为市场关注的焦点，业内外也出现了不同的声音。

最直接的一个观点，是通州楼市将会至此止跌复苏，并且会以环球影城为核心，出现逐步向外扩散的复苏，最快3-5年就能显效。

亚豪机构市场总监郭毅持有不同观点，她指出环球影城不是一个孤立的娱乐场所，还会配套其他消费类的商业业态，最主要的作用将是拉动区域的商业繁荣，对于住宅地产作用并不是很大。“如果开通地铁可能会对周边楼市有一定带动作用，从长远来看，成交量可能会出现变化，但如果冀望于涨价，可能很难。”郭毅说。

■ 观点

环球影城可带来巨大商机

“主题公园市场存在很大的需求，市场缺少类似项目。”中国旅游研究院院长、教授戴斌接受本报记者采访时指出，主题公园近年来起起伏伏，目前成规模的主题公园大概全国2500家，但大部分为第一代、第二代产品，这些产品无法替代新的项目。

根据戴斌的预计，环球主题公园将会参照北京欢乐谷、上海迪士尼的票价，在2019年面市之际，预计票价在100美元左右，按照惯例，1元钱主题公园的收入可以带来7元钱的间接收益，而类似规模的主题公园可以带来1万人的直接就业以及5.5倍的间接就业。假设票价在600元，预期可以带来数十亿的收益。

■ 环球影城落地中国大事记

●2001年，最初计划落户在上海浦东新区，但最后被迪士尼取代，环球影业公司随之把目光瞄向了北京。

●2001-2008年，前期准备工作。

●2009年，环球影城落户北京通州的消息再度传出。

●2009年2月份，该项目上报至国务院与国家发展和改革委员会，随后要求进一步论证。