邯郸房企集体违约引崩盘危机 很多人不敢买房（2）

9月18日，邯郸金世纪国际商务中心26层座无虚席，这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅，但如今已经成为债权人的商讨中心。当日，数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。

“从2006年开始，金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资，当时承诺的月息从2分到3.5分不等。”负责金世纪地产相关审核工作的李岩(化名)对记者表示。

“后期，随着金世纪地产开发的项目越来越多，其集资借贷的利息也越来越高，范围扩大到员工亲属和朋友。”李岩对记者补充道，“最开始只有投资500万以上才给月息3分，后来只要投资100万以上，月息就高达3分。”

除了无抵押借贷外，金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资，其承诺的年回报率均在20%以上，合同期限为5年到10年不等。

短短几年间，凭借着各种方式的高息民间借贷、集资，金世纪地产将自身产业越做越大，其开发范围从邯郸一路扩展至临沂、苏州、重庆、斐济等多地。在金世纪的“示范”作用下，当地很多开发商也开始效仿。

据邯郸市帮扶处置工作组公布的消息显示，卓峰房地产公司对外融资始于2011年下半年，主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集，融资规模大约16亿元，融资利息在2分至5分之间，涉及融资人数大约1万人。

另据记者整理统计相关数据显示，邯郸目前有数十个开发商、约300个房地产项目，其中进行民间融资的至少超过半数，仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算，其融资总额就已经超过60亿元，若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。

目前，在金世纪地产和卓峰房地产停止付息、老总跑路之后，邯郸不少涉及民间借贷的开发商都纷纷停止向投资人履约付息。

或引发崩盘危机

在记者接触的多位债权人中，很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。

“这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况，验资过程也不透明。以思特利为例，在今年8月23日停止如约付息后，该公司居然还能竞拍获得土地。”一位思特利债权人向记者指出。

邯郸市对民间集资的纵容，正是源于地方政府对土地财政的依赖。2012年，邯郸市土地出让金达到41亿元，同年，邯郸市全部财政收入达到329.1亿元。当地公开信息显示，加上房地产开发建设相关税收，当年房地产行业收入占其财政收入的40%左右。

“邯郸当地大部分开发商都有很深的背景或者政府资源，基本上控制着当地的土地市场，外地普通开发商一般都进不去，这意味着他们将成为影响当地楼市的晴雨表。”河北省保定市一家房地产企业负责人对记者表示。

金世纪地产内部员工还向记者透露，史虞豹在2013年被评为河北省人民检察院人民监督员，任期至2018年10月17日。而金世纪地产也一直是邯郸重点扶持企业，其所获土地都是邯郸最好的地段，但拿地价格却很优惠。

此外，邯郸诚信大厦项目投资商之一、邯郸市洁泰环保科技开发有限公司的董事长任宪勇就是政协委员，同时也是河北永鑫房地产开发公司法人，而据诚信大厦债权人吴某(化名)的辩护律师张律师表示，诚信大厦民间集资总额达8个亿，如今也已违约停止付息。

在这一背景下，邯郸开发商纷纷陷入资金困局，无疑将引发当地楼市震荡。

“今年整体楼市的大环境就比较低迷，邯郸开发商跑路的消息出来后，市场的成交受到了很大影响，月成交量只有几百套。”刘淼告诉记者。

据邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。

“由于金世纪地产等开发商民间集资的利息均高达20%-30%，因此要支付这些高额利息就需要旗下房地产项目的售价每年涨幅至少要与利息同步。但从目前邯郸的价格来看，并不能支撑这一涨幅。”上述邯郸当地房地产研究机构人士指出。

数据显示，今年8月，邯郸住宅市场的月成交均价达到4900元/平方米，但早在2012年，邯郸商品房的成交均价就达到了4760元/平方米，近两年的增长十分乏力。

此外，当地房地产网站恋家网还显示，2012年邯郸楼盘开发综合成本全面进入4000元/平方米的时代，相比当年邯郸商品房4760元/平方米的均价，其平均利润不高于19%。

“目前邯郸市政府也着急处理此事，这不仅是为了救活当地企业，也是为了救活当地市场，否则邯郸楼市真有崩盘的可能。”刘淼指出。

而记者从债权人处得到的最新消息显示，邯郸市政府正在给金世纪地产寻找并购者，以救活一直以来的重点企业。此前当地曾与中信证券商谈半个月未果，现在又联系河北财达证券，但最终能否成功尚未可知，其他多家违约的开发商如思特利、河北正大公司、诚信大厦等还未有正式解决条约出台。