核心提示:房企盼银行松“钱袋” 购房人考虑何时出手
限购政策不排除二次放松
限贷问题难解决,房企寄希望于限购。对此,李国政认为,不排除武汉“松限”再升级。
今年7月18日,武汉对购买140平米以上的房屋解限。改变至今两月,效果已显现。从各方数据看,武汉楼市成交量价均较平稳。但因后期去库存压力依然巨大,且供需发生变化,购买心态逆转,所以楼市显得较低迷。
对此,李国政认为,此次红头文件出台后,各地政府顾虑会少些,武汉的松绑政策升级的可能性较大。“但可能不是完全放松,从目前国内其他城市情况来看,至少在‘3套禁购令’上,少有城市全部放开。”他预测,再次升级可能是增加些区域,或在解限面积上做调整。
如若政策再升级,价格会不会大涨?对此,一家房企负责人坦言,价格再大涨的可能性不大,“市场供需已发生逆转,即使再松一松,也只是让房企有机会喘口气,减些库存。价格大调的可能性不大。但成交量很可能会增加。”
现在是出手购房好时机
政策出来后,最纠结的当数准备买房的人。晨报淘房圈圈友刘先生说,自己正准备买套小户型,15日政策一出来,又有点蒙。“这些利好落地还得一段时间,等不等都是问题。”除了这类寄希望享受政策的购房者,还有购房人对市场产生更大顾虑。圈友杨先生担心,“政策一出再出,说明市场确实不太好。后期价格会不会再降?”
对此,李国政认为,现在出手也是时机。目前市场可选房源非常多,且各家优惠力度较大,多数楼盘明里暗里都在降价走量,如看到合意房源,现在出手较为合适。“尤其是外地人以及使用公积金购房者,看中合适的房子可以出手。”
在李国政看来,即便后期房价可能有下调,但调整空间不大,且等到那时,因政策变动导致购房成本可能更高,因此现在是个出手的好时机。
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责任编辑:wb001
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