核心提示：武汉楼市7月土地市场未见回暖 高端住宅市场渐发力
12大主城区销量8涨4跌 远城区涨势显著
7月，武汉市12大主城区商品房市场销量8涨4跌，价格涨跌数量较为均衡。具体来看，洪山区、东西湖区和汉阳区销量跌幅都在20%以上，而武昌区、江岸区和黄陂区上涨趋势显著。
价格方面，涨跌数量较为均衡，但涨幅显著高于降幅，其中，武昌区、硚口区和江汉区涨势显著，由于上涨显著区域价格基数高，因此拉升了整个市场的成交均价。综合来看，本月武昌区表现最为显著，其次为东湖开发区和江汉区，呈现“量价齐升”的成交状态。
整体而言，7月市场表现依旧处于调整期，市场无显著回暖趋势。客户需求分布较为明确，刚需客户观望情绪依旧较为浓厚，而随着市场下半年去化压力的逐步走高，项目优惠促销活动还会继续。
商品房量价走势图 来源：浦江(中国)
整体市场“量跌价升” 高端产品拉升均价
7月，商品住宅市场去化状况下降，成交套数环比下降2.45%，同比下降14.30%，价格方面持续提升，环比上涨2.22%。高端产品和准刚需产品销量持续增加，改善型产品的成交拉升7月整体均价。
通过对浦江筑城RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，武汉市主城区(12大主城区和东湖风景区)7月有成交项目345个，成交均价8715元/平方米，较上月上涨189元/平方米，环比上涨2.22%，同比上涨12.47%;总销售套数8987套，较上月下降226套，环比下降2.45%，同比下降14.30，平均每日销售约290套，月度成交跌破300套。
销售面积方面，全市12大主城区总销售面积约为91.60万平方米，较上月减少约1.39万平方米，环比下降1.49%，同比下降11.05%。本月，套均面积101.92平方米。移动平均成交面积97.18万平方米，环比下降约5.46%，同比下降约3.03%。
不同房价区间商品住宅销售情况图 来源：浦江(中国)
价格区间方面，7月成交房源集中在5000——6000元/平方米、9000——10000元/平方米、8000——9000元/平方米以上的区间，其中，5000——6000元/平方米区间成交最多，占武汉市主城区总成交量的18.45%;其次是9000——10000元/平方米的成交房源，占比18.23%;排第三的是8000——9000元/平方米以上区间的房源，成交1180套，占总成交量的13.13%。
值得注意的是，价格5000——6000元/平方米和12000元/平方米以上区间的销量占比较上月都持续增加，尤其是12000元/平方米以上的区间上升显著;相较之下8000——9000元/平方米、10000——11000元/平方米区间的销量占比下降。市场产品成交状况相对均衡，高端产品和准刚需产品表现更为显著。
浦江(中国)市场分析师分析到：“在高端客户受市场影响较小的情况下，再加之新政的辅助，促进了市场改善型产品的成交，这也是7月整体均价显著提升的根本原因。”
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责任编辑：wb001
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