秦皇岛现鬼城隐忧：存销比高部分楼盘降价四成（3）

字号:小大 2014-03-23 13:36 作者：秦玥

核心提示：近日，《中国经营报》记者在秦皇岛调查发现，一个名为“珠江道12号”的楼盘开始以“所售房源打六折”吸引购房者。据该销售人员表示，购房时，购房者将与开发商签订购房合同，合同约定房价为目前房价的六折，也就是约为5000元/平方米，其他包括车位、契税、实际溢出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。

库存危机

存销比，是指商品房的库存总面积与月度销售面积之间的比值，处于6到9之间被认为是比较合理的水平。

“有的开发商已经开发不起了。”一直关注地产开发商的金融业某机构张淼向记者表达了自己的看法，这几年很多房地产开发商的库存量很大，第一期、第二期的房子都卖不出去，房子全部质押在开发商自己手中，现金很难流转。

然而，高量的库存并没能抵挡房地产继续开发的脚步。根据搜狐焦点网提供的数据显示，秦皇岛整个海港区2014年的市场供应量预计为834.31万平方米，其中包括已开盘的项目原有的库存174.14万平方米、已开盘项目2014年计划新增的入市量290.30万平方米、2014年纯新盘的入市量283.43万平方米；而去年的整体供应量就高达570.53万平方米。

由此，我们不难发现，2014年又将增加260多万平方米的库存。“对于秦皇岛来说，去年供应量过大，已经出现大批项目完不成销售任务的现象，导致这两年的房子价格平均每平方米仅在7000~8000元的价格，尽管价格不高，但是房子依旧很难出手。”不少本地业内人士表示。

据本报记者了解，近年来秦皇岛的库存量、空置率一直都很高，销售周期也普遍较长。“就拿”珠江道12号“来说，该公司在2009年、2010年就进行开发，2010年开始销售。”熟悉当地项目的一位业内人士告诉记者，时至今日，都4年过去了，房子还没有全部销售完。

“由于秦皇岛近两年大力发展旅游地产，很多楼盘都是外地人购买，就”珠江道12号“来说，一半的客户都是外地京津地区的人来买。”上述销售人员说道。

与此同时，据媒体报道，当地另一个房地产项目“森林逸城”中，北京客户占到六成以上，冬天入住率估计不到五成。

形成这样的特色，与秦皇岛这两年大力发展旅游地产有直接关系。

据了解，2009年，秦皇岛启动“旅游立市”战略，要求5至10年时间，把秦皇岛建成国内最佳、国际上有较大影响的旅游名城。随后，秦皇岛于2010年启动了大规模的土地出让。数据显示，当年秦皇岛4个区招拍挂土地共45宗，面积469.8249公顷，土地出让金108.88亿元，平均单价为2317元。这些土地集中在2012年、2013年入市。

据相关数据显示，截至2012年年底，仅海港、北戴河、山海关三区的商品房库存就高达635万平方米，而当年的消化量仅为156万平方米，北戴河区和北戴河新区仅成交房源1955套，面积14.5万平方米。