核心提示：近日，绿地控股集团(下称“绿地”)董事长兼总裁张玉良对外透露，绿地上市的时间表已经确定，计划于2014年上半年完成整体上市。2014年，虽然万科没有公开具体的销售目标，但有一种说法是，万科在公司内部定下了冲刺2000亿元销售额的目标，而绿地方面“预计2014年销售额可达2400亿元”。
2014年，加上计划开工并预售的洛杉矶、纽约、伦敦、泰国等一批项目，预计绿地海外业务收入将突破130亿元人民币。
张玉良表示，依托国内市场特别是“富裕及中产阶层”，是绿地开展海外项目的思路。
世邦魏理仕研究部董事谢晨告诉记者，“出海”已成为超大型房企的共同选择，因为国内房价高涨的时期已经过去，海外物业的需求量正在增多，许多富裕人群都有在海外购置高端物业的需求；绿地、万科等房企在国内已经有不错的知名度，一旦展开海外项目，首先吸引的是向海外移民的中国富人。
作为绿地的竞争对手，万科也已经进入美国，虽然项目不大，但对企业形象加分不少，绿地的出海同样有利于塑造国际化的形象。
与此同时，绿地在国内市场也继续扩张。延续“聚焦一二线及重点省会城市”的策略，绿地2013年在北京、上海、广州、杭州、南京、重庆、成都等33个城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元，可建筑面积3127万平方米，目前开发项目已遍及全国29个省市自治区80余座城市。
“新型城镇化建设强调提升质量，有序推进农村转移人口市民化，深入实施城镇棚户区改造，注重中西部地区城镇化等，一二线及省会城市仍是市场焦点，同时新城建设、旧城改造方面必将释放更大需求和空间。”张玉良表示。
上市利与弊
绿地集团旗下业务类型众多，除占比最大的房地产外，还有金融等其他多种业务，且资产规模庞大，高达3400亿元，这样的企业整体上市，挑战可想而知。
相比万达在公众媒体上的活跃程度，绿地常被视为上海本地企业，事实上早已布局全国，在许多城市都有地标性建筑。
同时，万达在国内很多城市拿地，但主要是在二三线城市，所处的地段往往不是核心区域，而绿地的特点是布点的城市多，拿到的很多项目也都是在核心地段。
谢晨认为，整体上市是一种合理选择，但并不意味着公司未来不能再分拆出其他的上市公司。
房地产企业选择上市最主要的目的还是拓宽资金渠道。如果单一依赖银行贷款，一旦银行出现紧缩就无计可施。如果依赖房地产基金，当基金的募集速度下降，也会带来冲击。融资渠道多元化，是一种科学合理的做法。
世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟认为，上市是强者更强的必然选择，随着土地市场价格的上涨，上市融得更多资金成为必须，对企业品牌的塑造也会有所帮助，当企业成为上市公司，首先会促进产品的销售。
但上市也会给企业带来不利的影响。投资者的过度关注造成上市公司不得不追求短期业绩，平衡各方利益来做出决策。比如，当市场低迷、土地价格便宜的时候，房企应该更多拿地，但上市公司会遇到很大阻力，投资者会不断质疑公司为什么要在市场低迷时期扩张，这会给决策带来困难。
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责任编辑：wb001
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