库存周期大降 业内认为广州楼市不存在“过剩时代”

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：尽管中国社科院财经院昨日就媒体引述其发布的《中国住房发展报告2015-2016》时称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道作出澄清，但报告中提到“商品房过剩总库存21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月，住房市场步入‘结构性过剩’时代”等仍备受关注。广州的楼市情况如何？羊城晚报记者了解到，广州一手房月成交已连续3个月超8000套，年底库存跌破7万套。昨日阳光家缘的最新数据显示，全市可售套数已降至69621套，这意味着库存已下降到8-10个月的合理期下限。

上月一手房网签同比大涨

广州楼市上个月的表现可圈可点。网易房产监控阳光家缘数据显示，11月广州一手住宅网签成交8294套，略低于10月份的8324套，环比略为下跌0.4%，同比则大涨14.8%。价格方面，今年11月广州一手住宅网签均价15542元/平方米，大大高于10月份的14020元/平方米，环比上涨10.9%，同比则基本持平。

从各区表现来看，增城是全市十一区中唯一一个成交超过2000套的区域。前三增城、黄埔、番禺分别成交2004套、1385套、1142套。

中心六区整体表现较好，共成交2630套，环比大涨22.1%，同比上涨4.9%。这与海珠区的超高涨幅有关。11月，海珠区成交271套，环比大涨86.9%，天河、越秀、荔湾、黄埔涨幅也均超过两成。外围五郊区中，番禺环比变化最大，涨幅超过40%，南沙区成交990套，在全市十一区中环比跌幅最大，达到33.2%。

房价点评网广州首席分析师肖文晓表示，包括“金九银十”在内，广州一手住宅网签套数已连续3个月稳定在8000套/月以上，显示当前市场处于一个供求博弈较为稳定的状态。

去化周期已降至8.4个月

值得一提的是，阳光家缘的数据显示，截至12月4日，广州一手住宅可售货量为69621套，不仅比上月同期减少了5000套,更是近一年来首次跌破7万套的库存水平。按照近6个月的月均网签数量计算,去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。

一般来说，库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。

广州市房协发布的一份报告显示，2014年以来，广州楼市发生了巨变，供求关系从原来的供不应求向供过于求转变，存销比为27，意味着市场需要27个月才能消化完库存。

不过这个数字在今年中被不断改写。按照近6个月的月均网签数量计算，到了今年11月，全市去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8-10个月的合理库存周期的下限。据合富辉煌分析，得益于良好的市场成交，去化压力已有较明显减少。

“从27个月的库存消化周期，降至8-10个月，确实让业界松了一口气，显示目前广州楼市并不存在‘过剩时代’，”业内人士表示，“但现在就说广州楼市已经从高库存压力中解套还为时尚早。”

购房信心指数维持稳定

据数据，11月份，广州购房信心指数维持稳定，最终录得86.32，连续维持“推荐”评级。

进入12月份之后，广州将迎来新一轮的置业高峰。据统计，有34个项目预计将在12月开盘推新，环比11月增长13.3%。业内人士预计，广州楼市的库存状况有望进一步好转。