碧桂园4.2亿元拿下麻涌27万平方米地块

(记者/郝金朋)经历上半年土地市场的冷清，东莞土地交易再次迎来了抢地热。7月21日上午，麻涌镇大步村一宗编号为2015WG022的巨无霸商住商服地块在东莞国土资源交易网上进行拍卖，被3家公司争抢，历经10轮的竞夺，最终被碧桂园以41935万元拿下，溢价率27.33%。

地块靠近镇中心并有江景资源

该地块占地面积高达13万平方米，建筑面积达27万平方米，起始楼面地价为1200元/平方米，成交总价41935万元，楼面均价为1527.99元/平方米，溢价率27.33%，这也是今年迄今为止东莞出让面积最大的单块土地。

该地块位于麻涌镇大步村，紧邻淡水河，靠近麻涌大道，周边尚有大片空地待开发。2015WG022地块占地面积为131313.46平方米，容积率>1.0≤2.09，总建筑面积高达274445.1314平方米，起拍总价为32935万元，起拍楼面价为1200.06元/平方米，成交楼面均价为1527.99元/平方米，溢价率27.33%。

从地块本身的条件来看，地块靠近麻涌镇中心，地理位置优越，又临近江景资源，综合素质良好。地块占地面积达到13万平方米，规模较大，容积率为2.09，建筑面积高达27万平方米。麻涌别墅供应长期断档，未来项目或会建成洋房、别墅等混搭产品。1528元/平方米的楼面地价处于麻涌镇中间水平，当前麻涌洋房均价为6500元/平方米，1528元/平方米的楼面地价，再加上搭配部分高端别墅产品，未来的盈利有很大的操作空间。

麻涌房地产潜力广阔

麻涌房地产发展较为落后，楼盘价格理性，地价成本也相对低廉，因此屡屡吸引本土开发商进驻，如南峰地产、宝盈地产、富盈地产、新世纪、建工集团等。麻涌由于临近广州新塘，价格洼地十分明显，近几年受到广州客入侵的影响，麻涌市场的吸纳量直线上升，在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局被打破，当年麻涌的住宅成交量同比上涨超过200%，可见市场潜力广阔。

与本次出让地块同样位于大步村的钜隆碧水湾已在2013年开盘，目前均价在6600—6800元/平方米。此外，周边还有建工集团在2013年拿下的8万平方米商住地，目前还未有开发进度。目前麻涌楼市供应十分紧缺，客户可选择性少，楼市相对沉寂，但也是开发商入市的好时机。

碧桂园集团2009年大朗拿地正式进驻东莞市场，在东莞楼市掀起了一场“狂风暴雨”，从临深片区到滨海沙田，再到东北片区，碧桂园所到之处无不霸道的抢占市场份额，仅用6年，碧桂园已居东莞一线房企之列，房企排行屡屡名列前茅。以碧桂园疾风骤雨的开发以及销售速度，目前的在售项目库存均不大，但手中却握着多个新项目，2015年，碧桂园再度攻下大朗天汇项目、松湖碧桂园、厚街碧桂园、清溪碧桂园，据内部消息透露，碧桂园将在虎门落子。这次拿下麻涌巨无霸地块，碧桂园在东莞再下一城。

但碧桂园还在积极谋求新的地块，5月18日，碧桂园与东莞实业集团签署战略合作框架协议，意在利用东实的土地资源，加上碧桂园的开发经验，实现双赢。