债务风波现曙光 佳兆业项目渐“解禁”

佳兆业的债务风波在经历了近半年的调整后，逐渐开始呈现出曙光。近日，不断有消息传出，该集团将再次启动债务重组计划，而这一计划也得到了部分债券持有人的同意。与此同时，近两三个月，佳兆业集团在国内各地的楼盘也陆续解封。其中包括南京、深圳等地的楼盘都被“解冻”。而在广州，今年1月被“查封”的两大高端项目目前仍然处于“冻结”状态。

债务重组或出售项目

6月29日，佳兆业集团境外债券持有人向媒体透露，希望年底前能达成协议，7月中提出初步的债务重组方案，7月底前敲定债务重组计划。

此后，有媒体报道佳兆业高级顾问、原董事会副主席谭礼宁表示，计划在7月或8月份出售佳兆业城市广场、悦峰花园和前海广场的公寓项目。

有消息称，目前佳兆业的债务重组计划已经获得部分境内债券持有人同意。但其没有透露是否能与境外债券持有人就债务重组计划达成一致，或是达成一致的时间。

此前于6月16日，一度欲收购佳兆业的融创中国已公告表态，由于完成收购佳兆业上海的事项所需的条件不能在短时间内达成，因此，等收购协议的订约方在谨慎考虑所有与收购事项相关的情况后，经过友好协商，决定终止收购事项。融创表示，董事会认为终止收购协议拟进行的交易，“符合本公司及股东的整体利益”。

融创退出后，自去年12月因房源被锁而陷入连锁债务危机的佳兆业债务重组一事目前仍然悬而未决。但佳兆业近期在文体项目方面仍有新动作浮出水面，6月25日，佳兆业宣布公司正式中标佛山市高明区体育中心运营权，并称该项目是公司文体产业成功走出深圳、迈出全国扩张第一步。

全国多地房源解封

近日，有媒体报道，南京佳兆业城市广场已经获得1号楼销许，共196套精装住宅，户型面积为87、123、141平方米，网上房地产显示均价28003元/平方米，预计7月底8月初首次开盘，目前已可认筹。项目售楼处和样板间皆已于7月5日公开。

资料显示，佳兆业城市广场于2014年被佳兆业集团收购奥体建设旗下奥信房产开发公司的100%股权而一举拿下，楼面价约14500元/平方米，预计建16栋高层住宅及部分配套商业。项目位于河西新埂街北侧，与南外河西分校仅一路之隔，隶属河西南部新城的核心区域，占地约11万平方米，容积率2.75，总建筑面积约30万平方米，是佳兆业集团在南京的首个项目，也是佳兆业集团在长三角战略布局中的重要项目。

此前，距首次开盘908天后，位于深圳华为科技城的佳兆业城市广场一期宣布入伙，集中入伙时间为6月24日-30日。

相关消息透露，佳兆业创始人郭英成近日出现在了佳兆业成立16周年派对上，并在当天召集佳兆业在全国的高管开视频会议，要求在7月31日之前，佳兆业在全国所有房地产项目必须恢复销售。

而解封的不仅是南京，根据佳兆业的公告显示，早在今年4月初，该公司位于深圳四项处于预售阶段的物业项目大多数未售单位已获得解封，但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封，查封面积9.35万平方米。同时，上述被司法查封的未售单位目前无法正常销售，合计受司法查封的建筑面积为11.18万平方米。

此外，佳兆业位于深圳的深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园3项已落成物业项目所有未售单位，及位于深圳的一项用于出租的物业项目的所有单位的业权限制已获解除，而这些物业项目部分单位仍受司法查封。

广州两项目仍被“冻结”

作为佳兆业在广州的全新项目，佳兆业天御可谓“历经波折”，房源被查封数月，开盘遥遥无期。近日，记者在阳光家缘网上查询，佳兆业·天御所有预售房源仍被查封。

据了解，佳兆业·天御的预售证于2014年12月获批，预售证号20141031，销售中心及样板房去年底就已开放，但房源一直被查封。户型为91-164平方米复式三房至四房，层高6米，总货量280套，带豪华装修发售。

而佳兆业另一项目佳兆业城市广场也于今年初被“冻结”。该楼盘的预售证也于去年12月24日发出，目前254套住宅仍然处于“未解冻”状态。

文/图 南方日报记者 蒋劲劲