早高峰电梯挤得打架 物业戴钢盔维持秩序

最近几天早上，在大坪某写字楼上班的江先生发现，写字楼负3层车库的货梯门口，多了几个头戴钢盔、身着制服的物业公司人员。一问之下江先生得知，物业人员全副武装守在这里竟是为了防止早高峰时上班族们为了挤电梯打架。

江先生告诉记者，该写字楼的车库位于负2、3层，每天早上7：00-9：30之间，车库仅有一部货梯可供使用。而从平层进入写字楼的上班族们虽有3部客梯可以上楼，但是早高峰时仍然“一梯难求”。为此，一些上班族干脆从平层坐上下车库的货梯，以“坐倒梯”的方式“曲线上楼”，结果导致从车库上来的上班族反而坐不上电梯，双方因此多次发生冲突甚至打架。无奈之下，物业公司工作人员才采用了这种方式维持秩序。

重庆晨报记者 吴从斌 报道

国际标准要求： 甲写单梯服务面积不超5000平方米

发生在大坪这栋写字楼的现象并非个案。记者了解到，无论是在大坪、观音桥还是解放碑，每天8：00-9：30早高峰时段，“如何成功把自己挤上并挤出电梯”都是不少上班族必须面对的难题。就算像观音桥未来国际这种电梯配置达到7部的写字楼，每天早上排队等电梯的上班族依然能排到马路上去。

万达重庆公司副总经理邓孝华告诉记者，国际上对写字楼的等级划分有明确的标准。具体到电梯配置方面，按照国际标准，“顶级商务写字楼”的电梯配置标准按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；电梯等候时间不得超过30秒；客货需分离，货梯至少有2部，且客货梯都要有先进的智能控制系统。“甲级写字楼”的电梯按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货需分离，货梯至少1部，客货梯同样需有先进的智能控制系统。“乙级写字楼”的电梯按大厦总面积计算，每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。

调查两大商圈：

仅2个写字楼电梯达准

那么，重庆甲级写字楼的电梯配置达标了吗？

记者拿到了1份解放碑和观音桥商圈写字楼电梯配置的数据，数据显示，这两大商圈中已投入使用的几大写字楼里，只有解放碑的大都会商厦、观音桥的世纪英皇的电梯配置达到了甲级写字楼的国际标准。其中，大都会商厦有12部电梯，单梯服务面积为4275平方米；世纪英皇有13部电梯，单梯服务面积为4735平方米。对此，万达重庆公司副总经理邓孝华感叹，尽管大都会商厦已投入使用这么多年，“其12部电梯的配置在当下的重庆都是较高的。”

而同样是那份调查数据显示，另一些甲级写字楼的电梯数据就不那么令人满意了。譬如解放碑的新华国际大厦的单梯服务面积为5571平方米，纽约纽约的单梯服务面积为7704平方米。也就是说，如果按照国际标准严格划分，这2栋写字楼都算不上甲级写字楼。同样，数据还显示，观音桥商圈的协信中心以及未来国际2个写字楼，它们的单梯服务面积也未达到甲写标准的“5000平方米以下”，分别是5250平方米和5805平方米。

宣传上注重电梯品牌 重庆在用写字楼达甲写标准极少

领域盛景机构董事兼副总经理张鑫告诉记者，目前国内写字楼的电梯配置标准，基本上按国际标准进行确定，以戴德梁行、第一太平戴维斯等为代表的“6大行”也是以此为认定标准。而就电梯配置而言，如果按照国际标准要求，重庆目前已投入使用的甲级写字楼中，除了大都会商厦、世纪英皇以及江北嘴等区域新建的写字楼外，其他写字楼达标的极少。

此外，在写字楼的销售过程中，不管是开发商还是消费者，普遍对电梯的品牌、品质更加在意。因此在宣传册上经常能看见“该写字楼电梯来自某某国某某知名品牌”，但对于“单梯服务面积”这个概念的介绍则很少。