单月销售破200亿 恒大业绩创“十项全能”

2015年7月6日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布销售简报，据简报显示，2015年6月合约销售金额为247.5亿元，合约销售面积为286.2万平方米，合约销售均价为每平方米8645元。当月新开盘项目共10个完成销售金额约为103.4亿元，其中7个项目为今年上半年拿地并实现开盘。

据了解，1-6月，恒大累计实现销售额871.1亿，创半年历史纪录，远超2011年全年销售额、接近2012年全年销售额；同比增25.7%，增幅居全国前列；完成1500亿目标58.1%，目标完成率居全国前列，兑现时间过半、任务过半的承诺。地产业绩持续飘红的同时，恒大的产业拓展也取得战略突破。2013年以来，恒大派出1100多人，成立多个专业调研团队，经1年多深入调研和分析，最终决定进入矿泉水、粮油、乳业、健康四大产业。

据悉，受益于产品质量的进一步提升，园林小区环境、配套全面完善，高性价比产品受购房者认可，恒大6月份与上半年业绩在薄利多销的基础上实现量价齐升。其中，6月份销售均价为8645元/平方米，同比增3.6%，环比增22.4%；上半年销售均价7656元/平方米，同比增8.2%。

公开资料显示，恒大6月新开盘项目共10个，合约销售额约为人民币103.4亿；其中6个新开盘项目当天合约销售额均突破人民币10亿元。同时，上述新开盘项目中的7个为今年上半年拿地并实现开盘。

市场分析人士指出，一般来说房地产市场上半年相比下半年较为平淡，房企的业绩普遍走低，而恒大连续多月破百亿，并连续两个月刷新单月新高，更在6月创造了“200亿月”，反映恒大高性价比的刚需产品契合了市场需求。随着下半年销售旺季的到来以及新项目入市，恒大1500亿的年度销售目标有望提前超额实现。

今年4月，恒大宣布“无理由退房”，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅，引领楼市“新常态”。业内人士分析指出，恒大“无理由退房”，一方面可以为老百姓提供高性价比产品和更好服务，另一方面也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间,对其销售起到了明显拉动作用。

6月，恒大在境内发行公司债券，中诚信证评、大公国际、联合评级等国内三家最大信用评级机构均给予恒大主体及债券AAA最高信用评级，三家机构同时给予一家企业AAA评级。债券的成功发行开创了红筹公司境内发债的先河，同时其5.38%年利率也创下恒大历史最低纪录。

而恒大在上周，连续将恒大足球与恒大文化从恒大地产中分拆上市，完成了这两项产业的资本市场的运作。业内人士分析，恒大拆分产业上市，对于恒大近段时间一直进行的轻资产调整有着重要的推动作用。而另一方面，放手文化和体育在资本市场中有所建树更对历来被外界误读的负债率一种最好的解释。而恒大全力发展主业的决心或将在下半年有更大的进展。

不断调整的销售策略以及主打的高性价比民生地产理念，使得恒大在房地产市场中越来越有作为，不仅促进了中国房地产市场的革新，也促使行业内部开始实现未来房地产发展方向的讨论，而恒大在2015年下半年的表现也将继续抢眼。

2015上半年，随着政府关于楼市政策的不断出台，尤其是随着“3·30新政”出台、利率及信贷政策有效激活市场需求，房地产市场开始呈现出回暖迹象。而在另一方面，房地产企业及时把握市场“转机”，以积极、灵活、创新的营销策略来面对诸多市场需求。政府以及房企的组合拳，使得下半年房地产市场可以期待。

据统计，今年已有30多个省市住房公积金政策松绑。6月1日起北京实施公积金贷款新政，包括首套、二套房首付比例分别降至两成、三成，并实行认房不认贷等；广州则在6月8日开始调整，包括放宽贷款申请条件，降低二套房贷款首付比例至30%等。专家表示，各地住房公积金政策的调整，可以减少购房者的压力，有利于刚性需求的提前释放，提振市场信心，楼市回暖将加速。（赵亮）