西安万科多小区五证不全违规销售 消防存隐患

大明宫五证不全却公开销售票据

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大明宫五证不全却公开销售票据

央广网西安6月26日消息(记者管昕)据中国之声《新闻纵横》报道，三天前，中国之声连续报道了万科地产在西安开发的首个高端住宅--万科大明宫，存在多处质量和设计缺陷，实际配套也和销售宣传明显不符的事情。报道播发后，西安万科对业主发出公开信称，决定对业主反映强烈的风雨连廊在原有基础上进行调整，在大明宫二期增加风雨连廊及平层外挂大堂。并首次明确，小区配套建设的会所“冬宫”日常对业主免费开放。

一波未平一波又起。在房屋质量问题尚未得到彻底解决的同时，业主们还发现，今年5月中旬，主管部门叫停万科大明宫三期五证不全违规销售后，仍暗地收取订金和首付款。另一处在建小区万科城二期部分住宅也存在未批先建，五证不全却已公开售卖的现象。

在家人的赞助下，即将步入婚姻殿堂的杨晓(化名)购买了万科大明宫小区三期7号楼的一套商品房。目前首付款已经交完，贷款手续也正在办理当中。

记者：您买的是几号楼的？

购买者：7号楼。

记者：这个7号楼是几期啊？

购买者：是三期。

记者：当时你交钱了吗？

购买者：交钱了，一共去了两次。就是交钱签合同，办贷款，签字什么的。

记者：交了多少钱啊？

购买者：一开始好像是交了定金，之后又去交了一次钱。

杨晓告诉记者，她刚办完手续，就得知不少一期二期业主在为小区配套和房屋质量问题维权，更让她没想到的是，她买的房子还不具备售卖条件。为进一步求证自己买的房子是否具备售卖条件，一位购房者沈先生打通了西安市住房保障和房屋管理局的电话。工作人员告诉沈先生，万科大明宫小区三期7号楼没有预售证。

工作人员：你好，7号楼没有预售证。

业主：没有预售证，它就卖房啊？那我想问一下它一期二期有没有预售证？

其他人员：我们目前查到的是，4、5、6、9、10、13号楼有预售证，其他的没有。

实际上，早在5月21号，西安市住房保障和房屋管理执法监察队就对万科大明宫三期发出叫停违法销售的通告：“经查，万科大明宫7#、8#三期项目手续尚不完备，未取得《商品房预售许可证》...。。在未取得《商品房预售许可证》前，该项目不得进行商品房预售，包括收取订金、诚意金、预定金、排号费、会员费等任何销售或变相销售行为。”

而西安万科大明宫房地产开发有限公司给杨晓开具的收款收据显示，交款日期为西安市房管部门叫停预售行为之后。

资深房产中介杨毅：对业主来说，最大的风险，开发商钱卷了跑了怎么办？没有任何东西去保护业主的权利，如果性质不清楚，比如小产权或者什么，这个当然是违法的行为，没有房屋预售许可证啊。

记者调查发现，万科在建的商业小区违法销售的现象，不止一处。位于西安市长安区的万科城，共分3期建设。其中2期3号地已经封顶的6#、7#、8#存在未批先建，并且在五证不全的情况下进行了公开销售。一位8#业主提供的首付款收据显示，购买日期为2014年。这一点，也得到西安市规划局相关负责人的证实。

西安市规划局相关负责人：那个还没有报建。

记者：它不是卖给我们一些业主了吗？

西安市规划局相关负责人：你得问一下，现场公示什么都没有，它五证不全，你们怎么能买呢？

记者：他现在是五证不全啊？

西安市规划局相关负责人：他规划手续都还在报着呢。

西安万科多个在建小区存在的问题，频频被媒体曝光后，引发社会广泛关注。更让业主们闹心的是，已通过消防验收审批的万科牌住宅：大明宫、金色悦城、金域华府、万科城部分住宅存在消防隐患。突发火灾如何逃生？负责审批的消防技术人员也难以回答。

马先生：电梯着火，下一楼了，我现在怎么逃生？在这个地方。是不是在这等死？

在万科大明宫4号楼127平米户型的单元楼里，业主马先生演示了发生火灾时无法的情况。一同的业主李先生也认为，这个户型存在严重的消防隐患。

李先生：人家正常那个，发现问题我就从旁边跑到楼梯那去。可以上可以下。这个去不了的。

记者在现场看到，这个户型属于两梯两户，一走出电梯就是相隔不足两米的房门，而狭小的电梯前厅，没有设计逃生通道，是一个封闭的空间。要想进入消防楼梯必须先进入其中一户人家，再穿过这户人家的后门。

这种电梯和楼梯不通的消防设计，在建的万科金色悦城、万科城以及已经竣工的万科金域华府也同样存在，每栋楼均在26~33层。不过，和大明宫127平米的户型不同，这些万科“幸福系”小区是一梯两户，电梯前厅也比大明宫的更狭小。业主吕先生认为，这种消防设计让他很没有安全感。

吕先生：在电梯前厅出来的，我没法逃生，电梯前厅是个死角，作为一般设计房屋的时候，不应该留任何死角，万科留下这种死角，确实是太不专业了。

记者了解到，这种消防设计共涉及万科城、金色悦城、金域华府、大明宫等在建小区3000多户业主。早在2013年5月，小区大部分建筑地基还未开建时，已交完全款的业主发现这一不合理的消防设计后，及时向万科地产提出，但万科坚持没有更改。

万科地产相关负责人介绍，大明宫一期和万科金域华府部分住宅的消防设计通过了西安市公安消防支队的审验。万科金色悦城部分住宅也已通过陕西省消防总队的审验。其他小区还在审验阶段。但遇到火灾，电梯自动降落到某层的情况下，如果有人恰好困在电梯前厅，该如何自救？带着这个疑问，大明宫业主刘女士拨通了火灾热线96119的电话，工作人员介绍，已经有1000多位业主打热线反映过这个问题了，但无法回答该如何自救。

业主：我遇到这个问题该怎么去逃生？

工作人员：你这个问题，我没法给你解释。

业主：你们既然验收过了，肯定是有一个逃生的办法，人卡在那救不了自己的命，怎么验收的？

既然通过了消防验收，为何还会出现这种难以自救的火灾险情呢？不少万科业主就这一问题向多个部门反映，均未得到满意答复。陕西省公安消防总队防火部技术处相关负责人李建洵在接受业主来访时曾坦承，这种设计的确存在一定的消防隐患，而且无法自救。

李建洵：火灾虽然很偶发，但是有这种可能性存在，虽然我们两认为符合目前国家建筑防火规范，但是现在这个问题实实在在存在。

针对万科业主联名反映如困在消防电梯前室如何疏散的问题，陕西省公安消防总队的书面答复中，写道“《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)没有规定。(被困人员)只要待援即可得到消防队的救援”。而有多位建筑业内人士指出，这一答复和反映的户型设计都违背了“消防精神”。《高层民用建筑设计防火规范》总则中明确，“高层建筑的防火设计...立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理。”

而对于这些业主来说，居住在这样的户型里，不仅不方便，更重要的是火灾突发时，被困在电梯前厅的人员很难做到自防自救。因此，不少业主的心里仍然有问号：火灾突然发生时，我真的能自救吗？

业主：如果火灾发生了，我们该怎们逃？防患于未然，不希望发生这个场面，所以咱提前说清楚你怎么救我？

消防安全，人命关天。既然这么多业主反对这种消防设计，相关部门为何不能做出调整和完善呢？有关事情进展，中国之声将继续关注。

来源：中国广播网