下半年佛山开发商迎收获期 城市升级或带动楼市

佛山新城景观。这里的基础设施建设逐步完成后，将有效带动周边区域的升级。 戴嘉信 摄

环境优美的桂畔海。 资料图片

这个星期，可谓是刘悦伦就任佛山市委书记一职后首个最忙碌时刻，22、23日他顶着大暑天的酷热，调研佛山城市升级三年成效。随着佛山三年城市升级初见成效，受益最大的不仅仅是市民，还有那些期待城市升级为自己产品增值的房地产开发商。

据记者不完全统计，今年下半年光是在顺德新城、佛山新城(乐从镇)等区域预计开张的新楼盘就超过10个，其数量位居佛山五区之首。这些开发商在一、两年前就在众多城市升级项目周边铺盘，下半年或将是他们“收获”之际。

◎节点

桂畔海一带楼盘打出7字头“抄底价”

如果把德胜河比喻为顺德新城“护城河”的话，那桂畔海就如同顺德新城内的“后海”，与站在德胜河畔感受河水奔流汇入珠江口之感相比，桂畔海就相对静谧。

刘悦伦抵顺德视察时段，重点对桂畔海南岸沿线进行考察，并对桂畔海沿岸的道路改造成效点赞。而同行的佛山代市长鲁毅则对桂畔海景观带改造细致询问，比如他对新建栈道造价的询问，刘悦伦跟他打趣称是否已接近深圳水平。

桂畔海一带的大良东区，是顺德新城乃至整个顺德楼市最为活跃，也是高质量居住区聚集区域，这里已靠近最优美的桂畔海，加上可以近看顺峰山公园，具备山水美景兼备的条件，再加上政府投重金重组城市硬件资源，实乃各家房企必争之地。

比如大良东区目前已开售，可以俯瞰桂畔海的新盘敏捷·畔海御峰日前就打出了“7900元/平方米抄底东区，仅限一天”的宣传，另外君怡天悦“买房送路虎”的宣传口号也极具吸引力。

“大良东区能卖到7字头，这在近两年极为罕见，因为这一带在售楼盘中，去年初开始，大部分均价在1.2万元左右，甚至该区域还曾经出现均价2万元/平方米的金地·天玺项目，去年8月附近美的广场推出了大平层项目，均价都在1.6-2万元/平米。”顺德房地产商会一业内人士表示，即便是打出抄底价的敏捷·畔海御峰，当初首期开盘时的均价也是在1.4万元/平米。

“现在银行还在咬紧牙关，守住限贷底线，但是国内部分城市已经放开限购，各地都可能纷纷仿效，一旦顺德也取消限购，桂畔海旁边的楼盘，一定是抢手货，均价重返万元应该很正常。”该人士坦言，如果市民有置业需求，不考虑投资的话，今年下半年这一带楼盘可以考虑入手。

◎罕见

碧桂园首出“富豪问卷”对抗华侨城“杀到”

桂畔海如今的美，跟它的水体洁净度有很大关系，大良街道办去年在城市升级方面，首次安排1.38亿元做水体治理，这也是当地首次大手笔对水体治理作投入，以杜绝污水直接排入自然水体。

作为房地产开发商，何尝不知道利用天然水体为自己多赚一点。今年四月，国内房地产巨头之一的碧桂园集团一扫去年甚少在根据地出手的做法，以楼面地价8218元/平米拿下顺德大良苏岗海边围地块，成为顺德新“地王”，并把此项目命名为“碧桂园·钻石湾”，目前已进入施工阶段。

根据介绍，该项目东眺桂畔湖13万平米水景，西北侧紧靠8209亩顺峰山公园，堪比纽约中央公园，地理位置十分优越，碧桂园集团欲打造成“城央湖山纯别墅区”。

“您对社区安保有什么要求，您对社区绿化带植被有哪些期望，您对社区道路设计有何看法。”这些琐碎但是又实际的“私人定制”问题，来自碧桂园“22载定制顺德富豪生活”活动，而碧桂园方面就豪宅打造，首次在顺德发布《富豪意见征集问卷》，这一问卷成为全城富豪们热烈响应，目前已收到超过300封回复。

碧桂园的“私人定制”计划并非空穴来风，离它别墅区直线距离不到两公里，深圳华侨城集团已经拿地，并低调计划在今年底推出首期低密度住宅，这批豪宅就在顺峰山脚下，也可共享桂畔海景观资源，看起来下半年将与碧桂园直接交锋。

◎利好

“佛山新城夜景”最少值1.1万元/平方米

在刘悦伦此次调研佛山城市升级项目过程中，首次采取了夜间调研方式，即到佛山新城考察东平河沿岸景观设置。刘书记着重考察了65万平米的滨河景观带，与在桂畔海考察水体不同的是，这里是由声、光、电技术点缀的景观带，有五彩梯田、剪纸画廊、山水瀑布、儿童乐园以及青春舞台为核心的四大片区夜间景象。

笔者也曾数次在白天和夜间探访过这段被刘书记点赞的滨河景观带。这段设计有绿道和亲水平台的景观带，可以将行人和自行车进行区分，观景效果又能形成高低错位搭配，亲水平台可以让你近距离感受东平河阵阵凉风，而走到较高位置的绿道中，不仅可以体验繁花似锦的感觉，远眺对岸的视野也非常好。

因为有如此好的景色，佛山新城5公里的夜景带吸引了众多房地产商入驻。据目前在售或即将推出货源数据显示，怡翠晋盛毛坯房价格大概在11000—12000元/平方米、M-CITY精装房13500元/平方米，万科水晶城精装房11000元/平方米，而占据滨河景观带较多，甚至可以说精华地段的保利东湾毛坯房价较高，已经达到16000元/平方米。

有业内人士表示今后佛山新城滨河景观带楼房升值潜力更大，“随着佛山市文化中心场馆、图书馆、档案中心、科技馆与青少年宫尽快完工，加上市博物馆预计年内开工，这一批文化基础设施将会带动佛山新城价值整体提升。”（尹辅华）