城市功能疏解推升高铁新城价值 涿州楼市升温

在首都城市功能疏解的时代背景下，京南名城涿州依托高铁新城的基础建设与便捷的交通设施，成为率先承接北京城市功能、引领环首都经济一体化的重要地区。在城市布局的调整中逐渐突显出高铁新城的优势地位。

京华时报记者邢飞

涿州卫星城地位凸显

今年年初，中央就全面深化改革、推动首都更好发展，特别是破解特大城市发展难题进行考察调研工作，并就此问题做出强调：建设和管理好首都，是国家治理体系和治理能力现代化的重要内容。

在北京周边卫星城中，京南重镇涿州今年来发展迅速，据悉，京涿两地自古以来就有极为密切的联系。在如今疏解北京城市功能的时代背景下，作为河北对接京南的窗口，涿州将肩负更重要的历史使命。

据了解，涿州市位于北京市西南部，地处京、津、保三角地带，隶属于保定。城区距北京天安门广场直线距离为55公里，毗邻北京大兴和房山，区位优势得天独厚。凭借京石高铁的开通，令北京西站至涿州东站仅需12分钟。时空距离的缩短使涿州纳入进大北京城市圈之中，改变了北京与河北之间的空间布局，更好地承接了首都城市功能，扩展了区域楼市的升值空间。同时，首都第二机场在京南的落址，也将使涿州依靠国际航空枢纽的空港优势，带动起周边地区住房、商贸及公共设施的建设。

如今的涿州，早已具备了成为首都卫星城的地缘优势。2012年，政府在涿州倾力打造出5.7平方公里的北京高铁新城。根据十八大以来国家明确提出的继续实施区域发展总体战略，令高铁新城成为首都城市功能外溢的首选地。

业内专家表示，受到北京房价较高并且实施限购的影响，部分购房需求外溢。此外，涿州价格“洼地”吸引了具有投资意愿的购房者，品质化加速的涿州楼市对北京购房者的吸引力明显增强。

品牌房企助力新城品质

据悉，目前涿州在售项目包括香邑溪谷、水榭春天、鸿盛凯旋门等数十个项目。除了涿州本土企业之外，作为环首都经济圈的“前站”，随着高铁的开通，包括鸿坤地产在内的一些北京知名房企开始进驻涿州，涿州楼市开始加速品质化。

作为首个进驻高铁新城的品牌开发商，鸿坤地产以其成熟的城市运营能力，成为了助推高铁新城完善配套的力量之一。此次鸿坤集团斥巨资在涿州高铁新城布局百万平米都会大盘——鸿坤理想湾，就是要在高铁新城的核心位置打造出首个“北京高铁大都会”，将北京都市核心生活复制到涿州，对接高品质生活，对涿州区域价值的提升起到重要作用。

据了解，鸿坤理想湾项目是鸿坤集团布局环首都经济圈的再次发力之作。继鸿坤理想城在北京大兴的成功落地，鸿坤集团又以“善建价值、善见未来”的品牌理念和全局的眼光，锁定了高铁新城，打造出首席时尚生活大盘，为高铁新城的人居未来提供优质保障。除了快捷的交通设施以外，项目自身还配备了老年活动中心和多个娱乐设施。未来在项目南侧，也将有6万平米的快时尚街区在高铁新城拔地而起，集合了五星级酒店、写字楼、大型购物广场、主力旗舰店、健身会所、IMAX巨幕影院等全方位多业态的商区，给业主带来原汁北京都会生活的享受。值得一提的是，项目周边整合了从幼儿园到中学的全程优质教育资源，并且，北京著名的21世纪双语幼儿园在鸿坤理想湾的签约入驻，也将为今后业主子女的教育问题提供更加方便周到的服务。

据相关项目负责人介绍，项目整体规划为新古典主义风格建筑，采用一街两带八组团的景观特色，根据建筑区域的不同而拥有独自的设计，之间通过灵动的活水景观相连接，形成未来闹市中心的理想生活港湾。同时项目内采用中央新风净化系统，在雾霾连绵的城市中成为第一个恒氧恒洁的健康住宅。此外，鸿坤理想湾也是高铁新城第一个实现双电源供电的社区，有效保证项目内的全天候供电稳定。去年，鸿坤理想湾又携手鸿坤物业率先引入法国金钥匙管家服务，成就了品质人居的典范之作。