核心提示：上海推“以房养老”概念6年成功者寥寥条件好没必要条件差更把房子看做归宿7月1日起，我国将在北京、上海、广州、武汉等地试点以房养老保险业务，这意味着备受关注的“以房养老”政策已经落地。作为国内最早提出“以房养老”的城市，上海的施行情况如何？当地老人又是什么态度呢？记者为此进行了调查。文/记者贺涵甫老人更想把房子留给子女住在上海远郊一家养老院的徐阿姨是为数不多开始尝试“以房养老”的老人，不同的是，她选择的
上海推“以房养老”概念6年成功者寥寥 条件好没必要 条件差更把房子看做归宿
7月1日起，我国将在北京、上海、广州、武汉等地试点以房养老保险业务，这意味着备受关注的“以房养老”政策已经落地。作为国内最早提出“以房养老”的城市，上海的施行情况如何？当地老人又是什么态度呢？记者为此进行了调查。
文/记者贺涵甫
老人更想把房子留给子女
住在上海远郊一家养老院的徐阿姨是为数不多开始尝试“以房养老”的老人，不同的是，她选择的是一次性卖房。徐阿姨的老房子在上海浦东塘桥地区，面积70平方米左右。2011年，趁着房价高企，她以150万元的价格出售。
徐阿姨说，她和子女商量好，养老基本就靠这笔卖房钱，“我还有退休工资，够花了，若有剩余就留给子女。”
还有老人选择“租房养老”。对他们来说，与其身后将房子“留”给银行和保险公司处置，留在子女手里更容易让他们接受。
丁老伯将上海市区两室一厅房子换成两套近郊的一室一厅，一套自住，一套出租。“每月房租2000元，加退休工资每月共有收入6000多元，平时生活问题不大”，丁老伯说，房子“以一换二”后，价值基本不变，而且房子还在自己手里，以后还可以留给子女。
超六成网友称“无法接受”
国内某知名聊天平台网站曾发起“以房养老”的调查，超过4000名网友参与，超过67.9%的网民对“以房养老”的态度为“无法接受”。
他们认为，一方面是“以房养老”不太适用于当前的现状，如无法评估未来的房价；另一方面，在中国人传统观念里，将自己居住多年的房产抵押出去，无法留给子女，这样的现实难以接受。
专家：政策还需修改细化
记者查阅相关资料发现，“以房养老”对老人的吸引力并不大。以较早提出“以房养老”概念的上海为例，推行6年的“以房养老”成功案例仅个位数，远远没有达到预期目标。
“我认为，出现这个现象还是政策没有真正细化”。长期从事养老研究工作的曹军告诉记者，“以房养老”要真正让老人接受，必须要让他们明显感觉到参与“以房养老”能给自己带来哪些实惠？
曹军表示，“以房养老”现阶段主要存在三个障碍。首先就是中国人根深蒂固的“养儿防老”传统，由子女赡养，再把房子作为遗产留给子女。其次，老人需要有对房屋的支配能力，还有房价的未来稳定预期。最后，也是最关键的一点，老人的经济条件适中，“条件好的感觉没必要，条件差的更把房子看做归宿，顾虑更多”。
曹军认为，“以房养老”还有很多方面需要细化完善，“必须要考虑牵涉其中的房地产、金融、监管和税收等多方联动，政府应当从宏观层面大力扶持”。
上海市老龄科学研究中心负责人殷志刚表示，“以房养老”并不适合所有的老人，也不是大多数老人的选择。
责任编辑：wb001
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