清远前四月市区土地成交量跌价升

与去年相比，今年土地成交面积大幅下滑达三成，但由于今年土地成交主要集中在市中心区域，地块增值潜质高，地面价接近去年的5倍。

据清远市国土资源局及清远市公共资源交易中心数据显示，截至4月20日，清远市区（不含清新区，下同）共招拍挂出让土地10宗，总成交面积为73.241万平方米，总成交金额27.079亿元。其中住宅用地（兼容商业或商务用地）8宗，总成交金额26.66亿元；工业用地2宗。

与去年同期相比，今年土地成交面积大幅下滑达三成，但由于今年土地成交主要集中在市中心区域，地块增值潜质高，地面价达到约4492元/平方米，接近去年908元/平方米的5倍。

●南方日报记者 陈步上

住宅成交均价是去年五倍

数据显示，去年清远市区1月至4月土地成交共19宗，公开招拍挂土地总成交面积约98.59万平方米，成交总额约8.95亿元。

相比去年同期，今年招拍挂土地成交量大幅下降，出让宗数少9宗，总成交面积下降约34.61%，成交总金额下降约202.56%。

但今年的土地成交价格却大幅上涨，去年1月至4月住宅用地总成交金额约8.95亿元，均价只有约908元/平方米，今年均价则达到约4492元/平方米，相当于去年近5倍。综上，今年以来土地市场呈现出“量跌价升”的态势。

最高地面价5335元/平方米

据了解，土地成交均价之所以相对去年较高，一个重要原因是出让的住宅用地主要集中在市中心区域。而去年同期则在离市中心相对偏远的位置，地价较低，其中石角出让用地近60万平方米，占去年总成交面积近六成。

今年同期，东城出让5块江景地块，从现有地段、景观及市场潜力看，价值较高，因此地价相对较高，其中最高的地面均价约5335元/平方米，最低的也超过1000元/平方米。而去年同期，市中心区域只有两个地块成交均价超过3000元/平方米，最高均价为4887元/平方米，其他一般为1000多元/平方米。

今年以来最受瞩目的是东城出让的5宗江景地，总面积48.71万平方米，总价24.136亿元。而去年同期，最受瞩目的是石角出让的4宗用地，被万科拿下，占了市区总成交面积的一半，约49.31万平方米。

淡季大开发商拿地热情未减

总体来看，今年以来土地市场比较平静，土地交易最火的是1月，春节前成交地块8宗，2月仅成交1宗，3月无土地成交，4月截至目前只成交1宗，不过按照4月竞拍情况，近期应该还有成交但还未公开。

整体来看，今年土地市场还是淡于去年。对此业界人士分析，可能和银行信贷紧张有很大关系，同时受政府土地供应计划影响，所以土地出让量不多。然而，一些深具实力的大开发商似乎并未受影响，持续扩张拿地。

其中，保利地产继去年初进入清新区收购100万平方米大盘后，1月底相继取得东城5宗江景用地，总规划用地面积约48.66万平方米，耗资超过24亿元，地面均价约4955元/平方米，楼面地价至少1846元/平方米。

■最新资讯

时代地产斥资近2亿清远东城再拿地

据时代地产控股有限公司公告披露，4月23日该公司全资附属公司清远市荣景投资有限公司，在4月23日公开拍卖中取得广东省清远市一幅地块，总代价为1.98亿元。

公告显示，该地块位于广东省清远市清城区，总地盘面积约为84167平方米，容积率不得超过2.9。该地块被指定用于开发商业及住宅物业，土地使用权年限分别为40年及70年。

公告称，公司已以订金形式支付土地代价中的4000万元，余款将在购买确认书签订之日起一年内支付。

据清远市公共资源交易中心4月28日公布信息显示，该地块实际总面积为100878.3平方米，其中有规划道路用地面积为16708.02平方米，位于清城区凤城大桥北引道以西、笔架河以东、北江河以北，即现在东城街道办，位于时代地产旗下项目时代倾城项目附近。

据该出让用地规划指标，需要配套1个用地面积不小于18800平方米的小学，1个用地面积不小于2600平方米的肉菜市场，1个用地面积不小于4600平方米街头绿地，1个用地面积不小于4200平方米的广场用地。

如果除去道路规划用地和配套规划用地，实际商住用地最多只有53970.28平方米。尽管如此，楼面地价也不算很高：如果不计道路规划用地，按最高2.9容积率计算，楼面地价约811元/平方米；如再除去配套用地，楼面地价约1262元/平方米，仍旧低于保利地产今年1月所获得的5宗地块平均1700元/平方米以上的楼面地价。

中恒地产连续两年拿地2宗

共13万平方米商住用地

清远知名企业远光集团旗下广东中恒房地产开发有限公司，继去年之后，今年3月初再拿下20947.12平方米商住用地，该地块位于横荷街高速路东侧，竞得价为2140万元。

据清远市公共资源交易中心网站数据显示，该地块容积率不得高于2、建筑密度不得高于30%、绿地率不得低于35%，还要求配套1个建筑面积400平方米的文化活动站，项目用地东侧规划一条南北向20米宽的小区道路。

该地块位于中恒地产去年7月竞得的地块旁，总占地面积11万余平方米，两者加起来总计13万多平方米。

去年中恒地产在此竞得的1宗商住用地价格为7900万元，地面价约710元/平方米，今年地面价涨至约1021元/平方米。不过计容后的楼面地价并不高，按要求，两地块容积率均不得高于2，以此最高值计算，楼面地价分别只有380元/平方米、510元/平方米。

■相关

本月仍有3宗土地待售

宗地1：

石角镇塘头社区居民委员会大岭头、石顶居民小组（地号：H12100）

占地面积：2188.75平方米

挂牌价：180万元

用地性质：二类居住用地

主要规划技术经济指标要求：1≤容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%，地上建筑限高≤50米。

报价截止时间：2014年5月14日10时

宗地2：

新城E40号区内（地号：E40000001）

占地面积：8488.16平方米

挂牌价：1558万元

用地性质：二类居住用地

主要规划技术经济指标要求：1≤容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，详细规划要求见规划文件。

报价截止时间：2014年5月15日10时

宗地3：

新城西E15号区（地号：E15000002）

占地面积：19086.37平方米

挂牌价：3900万元

用地性质：二类居住用地

主要规划技术经济指标要求：1≤容积率≤2.5、建筑密度≤28%、绿地率≥30%；配套1个建筑面积不小于600平方米的文化活动站。

报价截止时间：2014年5月23日10时

1月至4月土地成交情况（按占地面积从大到小排序）