重庆茶园新区刚需盘最先受益

东水门大桥通车激活楼市

茶园新区刚需盘最先受益

已经通车的东水门长江大桥

正所谓“一桥飞架南北，天堑变通途”，日前东水门大桥的通车，直接将茶园同江北的距离缩短到只有15分钟车程的范围之内，并将茶园同南坪商圈、解放碑商圈紧密地连为一体。

而原本就有价格优势和区域优势的茶园楼市，正在成为众多购房者、尤其是刚需购房者的热门选择。

看房者成倍增加

东水门大桥通车带火楼市

重庆市民期待已久的东水门大桥通车，不但迎来了众多市民的围观和尝鲜，同时还直接带火了区域周边的房地产市场，尤其是原本就是热点区域的茶园，区域内的楼盘在近段时间内的来访和来电成倍增加，成交也呈现出了一路上涨的区域。

地处茶园核心的金隅大成时代都汇，不但占据了整个区域的核心，同时更是零距离接驳轻轨站，因此最近一段时间的来访和来电增加非常明显。“现在周末的来访量，差不多是前段时间的一倍，因为包括东水门大桥通车在内的诸多区域利好都在不断呈现，只不过东水门大桥的通车给了人们更多的信心。”金隅大成时代都汇的张姓置业顾问如此说道。

不过对区域利好反应最为敏捷的可能还是那些二手房中介和二手房房东了。“在当前房地产市场本来就比较疲软的大背景之下，东水门大桥的通车却给茶园区域的楼市犹如注入了一针强心剂”，茶园一二手房门店负责人如此说道，“因此，在茶园区域利好的刺激之下，有的二手房业主要么直接提高房价，其中最高涨幅达到了10%；而有的二手房业主干脆直接封盘不卖”。

与此同时，根据有关统计数据显示，东水门大桥通车前后，到茶园看二手房的购房者也差不多多出了2成左右。

1000元均价差

成茶园吸客利器

刚需楼盘受益最明显

从规划建设到如今，差不多已走过10年的茶园，近年来一直是房地产市场的热点板块，但是因为茶园的超大市场供应量，使得该区域的房价一直保持比较平稳状态，即使去年的全年楼市均价也只有7518元每平方米，同周边的弹子石、解放碑和江北嘴的房价直接少了1000多元每平方米。

“作为新兴城市中心的茶园，不但是整个南岸区范围内唯一一个自然生态环境优越的新区，而且也是未来重庆重要的城市核心”，重庆银翔地产营销副总王云鹰在接受重庆晚报记者采访时表示，而今东水门大桥的通车，再一次缓解了一直以来影响茶园发展的交通问题，让茶园进一步成熟并受到购房者的追捧。

“不过，相比于解放碑均价过万的房价，均价只有7000多元每平方米的茶园，甚至比目前的弹子石片区一些楼盘的价格都要低出1000多元每平方米”，王云鹰分析指出，茶园正是凭借着这样的性价比优势，受到购房者的追捧。

因此在王云鹰看来，东水门大桥的通车，受益最大的应该是刚需型楼盘和客户，因为他们对交通更加敏感，而东水门大桥的通车以及未来区域交通的完善，将为这部分客户创造便捷的出行。

“与此同时，随着茶园区域的成熟，一些改善型需求的客户，也会陆续来到茶园，寻找真正适合自己品质生活环境。”王云鹰说道。

数十品牌房企

齐聚茶园推升区域热度

事实上，东水门大桥通车，只是近期茶园的利好之一，另外还有迎龙朝天门市场开建、南岸区今年计划投入80亿元建设茶园等等，这些都稳步将茶园向百万级人群的城市副中心推进。

正是在茶园所表现出了巨大发展潜力，该区域内吸引了金科、融创、鲁能、金隅大成、法蓝西莊邸、同景、银翔、光华、同景、中铁等众多品牌开发商共同进入该区域掘金。

根据有关统计数据显示，2013年茶园的商品房土地存量高达521.77万平方米，远超位居第二的大竹林。

在茶园土地大卖的背景之下，该区域的楼市成交也是热火朝天。统计数据显示，2013年，茶园片区的月均销售面积就达到了8.31万平方米，项目存量为427.12万平方米，总存量达948.89万平方米，位居主城各热点区域之首，被业内评为主城8个优质发展板块之一。

以前的茶园，同其他新兴区域一样，最受人诟病的就是区域配套不足，没有人气。而今随着东水门大桥的通车，以及未来轻轨6号线开通至茶园；那么届时将彻底打通茶园的交通动脉，让茶园这个新区真正融入重庆主城。

与此同行，随着金隅大成时代都汇商业的陆续启动，以及同景国际城商业的不断完善、金科商业的开建，在不久的将来，茶园将迎来完善的生活配套，从而成长为一座新兴的城市中心。

业内人士对于茶园的未来如此评价道，茶园最大的优势在于，它是完全融于主城核心的城市中心商圈，形成了茶园通达南坪、观音桥、解放碑三大城市核心商圈的立体交通体系。而伴随着今年政府的建设规划落实，医疗、教育、商业等一系列配套必将进入快速完善期。南岸区政府今年计划投资80亿元、安排建设78个项目就是最好的明证。

重庆晚报记者 甘刘林