苏州一季度楼市波澜不惊 购房者"且行且观望"

新华房产4月2日苏州讯（记者 孙祥杰）伴随着年前一系列的“大佬悲观论”，以及苏州政府发布的商业地产新政，再加上年后的“崩盘论”，楼市跌跌撞撞走完了第一季。放眼目前的楼市，不管杭州、常州、以及鄂尔多斯的楼市行情怎么样，苏州的房价却未曾跌过！正如业内流行的那句话：“任你跌价万千重，我自岿然不动。”不过，在受到春节和崩盘论的双重影响下，不少市民依然相信房价有下跌的可能，表示会观察一段时间，暂时不会出手。

苏州一季度售出商品房1.29万套 商业类市场更活跃

记者对苏州一季度商品房成交信息梳理发现，2014年第一季度，苏州市区（不含吴江）共计成交商品房约17309套，成交面积172万平方米。这一数据相比2013年14369套、167.25万平米的成交量来说，略有逊色，不过总体要高于2012年。值得一提的是，这已是苏州一季度商品房成交量连续3年保持在万套以上。

有业内人士指出，相对于前几年，2014年一季度的商品房成交量肯定是“合格”的，不过作为楼市的旺季“金三月”，成交量只有6472套，远不及去年3月份的7758套，也并未带给业界带来大的惊喜。

苏州今年一季度商品房成交统计（其中3月1日数据缺失，以其他30天成交量平均数作为依据）

2012—2014年一季度苏州商品房成交量对比

从上图不难看出，虽然今年一季度的总成交量要少于去年，不过非住宅类成交量比去年一季度增长了6.4%，比2012年一季度增长了13.8%。由此可以看出，尽管受到2月份“苏州最严限购令”的影响，但商品房成交市场尚未受到大的影响，依然呈现出非常活跃的态势。

崩盘论“后遗症”致 购房者“且行且观望”

自春分以来，气温回暖，楼市开始逐渐变得热闹起来。各类看房团、产品说明会、业主答谢会不间断。金茂府的太空人活动闪到万达群星演唱会的现场，世茂石湖湾的亲子活动一场接着一场，仁恒观棠、姑苏金茂府、龙湖时代天街疯抢特斯拉，可谓是你方唱罢我登场，楼市看上去是如此的闹腾。当然，自然也不乏大型住宅项目开盘活动，据说位于湖东的几个楼盘很受追捧。

最终，闹腾的楼市终于带动了楼市成交量的上升，3月最后一周，商品房成交量再次上演了一场“翘尾”好戏。不过怎奈成效有限，闹腾的楼市毕竟只是表象，难以改变“金三”不金的事实。那么，到底是什么原因导致购房者不肯及时出手呢？

记者随机对十几个市民进行了采访，结果发现，由于受到“崩盘论”、“鬼城论”的影响，不少市民均认为最近房地产不景气，房价可能会降，先观望一段时间再做决定。此外，业内人士分析，内地确实有杭州、常州、鄂尔多斯等几个城市出现少部分楼盘降价的情况，难免影响到购房者的态度。然而事实上，降价仅是个别城市的个别案例，“崩盘论”的说法几乎已被业界否定，多名地产大佬已经纷纷举证“崩盘论”只是个伪命题！

依据国家统计总局发布的今年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有4个，与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个！由此可以看出，房价上涨依然是大的趋势。

有业内人士指出，随着房价逐渐的上涨，“崩盘论”的“后遗症”会逐渐淡出购房者的视野，楼市受其影响将会逐渐减少。

住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮在接受记者采访时也表示，最近有些城市成交量跌了，是人们对房地产市场预期改变了。购房需要量是一个常数，今年成交多了，明年就必然是小年，如同娶媳妇一样，今年多了，明年就少！金三楼市“波澜不惊”，但随着供需关系的改变，明年“金三不金”的局面或许会得到改变。