核心提示：这是目前国内首例房地产债务违约。房地产行业下行风险加大，债务违约风险增加。一旦房价出现拐点，市场转向，对于大量依赖外部融资的房地产企业，除了后续融资困难，资金链断裂，加上担保物价值缩水，违约风险加剧。房地产行业的快速下行往往伴随着银行不良贷款增加，房地产资金信托和房地产商发行的债券会发生违约。
据报道，继“超日债”成为国内首单公司债违约之后，第二单违约再度来袭：宁波房地产公司兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂、资不抵债。这是目前国内首例房地产债务违约。“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。
房地产行业下行风险加大，债务违约风险增加。地处宁波的兴润置业违约事件，发生在房地产融资收紧、房企去库存降价背景下。中国房地产行业经过10几年的快速发展，目前处于行业转折时期，下行风险加大。由于一直以来房价的持续上涨，使得资金大量的流入房地产领域，包括银行信贷、地产相关的债券，信托资金、非标产品、民间借贷等，而在房价上涨期间，由于可提供足值的土地、房产等担保，违约风险极低。一旦房价出现拐点，市场转向，对于大量依赖外部融资的房地产企业，除了后续融资困难，资金链断裂，加上担保物价值缩水，违约风险加剧。房地产商融资渠道多元，因此发生违约事件影响范围比较广。房地产行业的快速下行往往伴随着银行不良贷款增加，房地产资金信托和房地产商发行的债券会发生违约。建议规避房地产行业低信用等级个券。
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