亦庄楼面价连续翻番 在售项目楼面价2万元以内

亦庄的土地市场在2013年不可谓不疯狂，从年初到2013年11月4日首开和住总联合体拿下的河西区X13R2地块，亦庄的楼面价从1.7万元/平方米到近6万元/平方米，翻了两番。亦庄未来高端居住区的地位也因层层走高的地价被奠定。

不过目前亦庄新城在售的4个项目拿地时的楼面价都在2万元以下，拿地价格最高的亦庄·金茂悦项目楼面价也仅在1.7万元/平方米，相对低的楼面价决定了目前在售的项目售价还都处在高端住宅的红线——4万元/平方米以内，成功地在年内实现了开盘。

相对较低的楼面价也成了各个项目销售的必备说辞，“价格洼地”是他们最常提到的词汇。在金第万科·金域东郡的售楼处，开发商把区域楼面价的对比图放置在了显眼的位置。销售人员向《广厦时代》介绍，按照开发惯例，未来售价将会是楼面价的2.2倍，也就是说，未来亦庄的最高售价有可能在13万元/平方米左右。

公开资料显示，河西新区至少尚有九宗地块尚未拍卖。业内人士预测，这九宗地块未来也将是“地王”级别，亦庄的楼面价或将进一步被推高。

绿色科技住宅成区域主打概念

据了解，亦庄新城是按照国际绿色宜居标准所设计的新城区域，亦庄河西新区周边拥有南海子公园等7大公园和1500万平方米城市绿地，目前人均绿地面积为45平方米，规划2020年亦庄的人均绿地面积还要增长到53平方米，而北京市人均绿地面积仅15平方米。

借助亦庄得天独厚的生态优势，绿色也成为亦庄这几个在售项目的主打概念。方兴地产将原来应用

在金茂“府系”产品中的健康科技系统引入到亦庄·金茂悦中，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统等七大科技，打造“全健康”宜居特色住宅。

北京城建·海梓府也将“抗雾霾住宅”作为阶段性的宣传语，和美国空气净化器品牌霍尼韦尔(honeywell)合作，成功把运用在NASA航天器上的核心技术民用小型化，打造了回互式热交换新风系统。同样的，在金第万科·金域东郡，当被问到是否配有新风系统时，销售人员坚定地表示，当然有。除此之外，一键式开关、净化水处理系统等也被普遍应用在亦庄的众多项目中，绿色、科技成为目前亦庄楼盘的标准配备。

改善型人群是区域置业主力

作为北京重点打造的五大新城之一，亦庄距CBD商圈的距离仅12公里。加之便捷的轨道交通、第二机场规划等，很多商务人群都选择在亦庄置业。同时，亦庄是北京市唯一的国家级经济技术开发区，历经20年的发展，亦庄经济开发区已汇聚108家世界500强企业、国内知名企业4000多家。

高知高智人群汇集，再加上亦庄楼市目前整体的价格水平决定了亦庄目前的主力购买人群以改善型需求为主。亦庄金茂悦184套房源引来2000人抢购，北京城建·海梓府的叠拼户型也率先售罄，同一项目中76平方米的两居则变得没有那么受追捧。而金第万科·金域东郡此次开盘户型只有一种，90平方米的小三居，这个在其他区域最受欢迎的户型在开盘当天的去化率也仅在七成，目前仍有少量房源在售。业内人士指出，35000元/平方米的单价对于首次置业的刚需购房者略高。虽然户型设计很合适，但超过300万的总价将很多刚需挡在了亦庄之外，有购买力的改善型客群更倾向选择舒适度更高、一步到位的大户型产品。 文/门庭婷