核心提示：之后，三个子女签了份遗产分割协议。为了解决这个家务事，妹妹赵女士将两个兄长告上法院，12月9日下午在玄武法院开庭。他们在一家法律服务所的见证下，签了一份遗产分割协议。法律服务所也出具了见证书，证明分割协议签订的过程。 赵女士反驳称，父亲在去世前花了近7万元购买了这套房，有学校开具的收据为证。
2005年南京某大学职工老赵购买了单位的一套集资房，2009年房子还没办下来房产证，他就去世了。之后，三个子女签了份遗产分割协议。老大自愿放弃，老二同意折现33万后放弃自己的房产份额，都归妹妹所有。今年初终于可以办房产证了，二哥却不予配合，理由是房子还没办证，之前的协议无效。为了解决这个家务事，妹妹赵女士将两个兄长告上法院，12月9日下午在玄武法院开庭。
老父购房后去世，3子女协议分房产
老赵是南京某大学的职工，膝下有两儿一女。2005年，单位提供一批福利房，老赵符合条件，花了不到7万元钱，就购得一套100多平方米的房子。2009年，钱款终于付清了，老赵也去世了。不过因为学校一直没取得办土地证和房产证的资格，这套房子也就一直处于“无证”状态。
因为母亲早已去世，兄妹三人成为父亲遗产的继承人。他们在一家法律服务所的见证下，签了一份遗产分割协议。协议上三方约定，大哥和小妹共同支付二哥33万现金，二哥对这处房屋不再享有继承权及所有权。法律服务所也出具了见证书，证明分割协议签订的过程。后来大哥也自愿放弃自己的房产份额，同意房产全部归小妹所有。
签了协议又反悔，兄妹闹到法庭
协议签好后，赵女士按照协议给了二哥一笔钱。由于这套房是集资房，想办下产权证需要一段时间。今年初，该学校终于取得房产证和土地证办理资格。赵女士也赶紧前往房产局办理相关手续。可没想到的是，此时二哥突然翻脸了，称协议不作数，不同意老父亲的房子由妹妹一人继承。
他的理由是，当初房价是妹妹说的，出于信任，再加上自己常年在外地工作，对南京的房价不甚了解，所以在签协议时他并没有提出异议。但是事后一了解，觉得“吃亏”了，2009年，附近一楼盘的售价是每平方米1.8万元，照这么算，父亲这套集资房总价至少是180万元。据此，他认为协议明显失公平，应该推翻。
大哥虽然没反悔，但也是协议的当事人，赵女士无奈提起诉讼，将两位哥哥告上法庭，要求确认协议有效，明确自己是房屋的所有权人。
■争论焦点
“无证房”算不算遗产？
12月9日下午，玄武法院开庭审理此案。在法庭上，除了之前说到的房价过低问题，二哥还抛出一个更大的理由：这房子没产权，根本不能算遗产。他说，父亲这套集资房所在小区2008年就建好了，直到2013年5月学校才通知办证，但至今仍没有办下来。“产权证是唯一证明房产权归属的合法凭证。”他认为，没有办理产权登记，就谈不上什么产权，也就更谈不上所谓的继承、赠与和分割。他认为双方签订的遗产分割协议违反了民法中“房屋没有取得产权证不能作为遗产分割”的规定，应该属于无效的协议。“在协议无效的前提下，法律服务所的见证也应该是无效的。”
赵女士反驳称，父亲在去世前花了近7万元购买了这套房，有学校开具的收据为证。没有取得房产证，只是因为国家办理集资房屋的产权证需要一个时间限制，但不能因为他在生前没有取得房产证，就否定房屋的权属。她认为，这套房是属于父亲的，应该算是他的遗产。在权属无异议的基础上签的遗产分割协议也应该是合法有效的。
不过由于双方分歧较大，法官表示将择日宣判（涉案人物系化名）。
通讯员 玄妍 扬子晚报记者 陈婧
责任编辑：wb001
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