江门第四批保障房今天摇珠 公租房租金有点贵？

江门已经完成今年的保障性住房建设任务。全泽超 摄

近日，笔者从江门市住建部门获悉，今年江门建成保障房4871套，超额12%完成了省下达的建设指标。目前市区内提供保障房房源的主要是星河路保障房项目和河南下沙保障房项目，未来还将增加河南下沙项目二期和上城·摩卡配套的保障房项目，均在明年年底前完工，明年市区大约可新增509套房源。

元旦前可入住公租房

叶先生在今年第一次摇珠时顺利分配到惠泽园一套两房的公租房，告别了一家三口挤在一间小套间的生活。“以前我们一家都住在一套30多平方米的套间里，进了门口就是床，平时看电视都要坐在床上。现在分到了新房子，我去看过了，比以前住得更宽敞，环境也好多了。”像叶先生那样今年开开心心分到新房子的市民还有347户。据悉，目前分到新房子的市民都可以在元旦前全部入住。

据江门市住建部门相关工作人员介绍，江门市已经完成今年的保障性住房建设任务。笔者查阅相关材料得知，2013年省政府下达江门市的住房保障工作目标为：新开工保障性住房3021套，华侨农场改造207套，新增廉租住房补贴137户，基本建成公共租赁住房4258套，华侨农场危房改造完成222套。

笔者从住建部门获悉，截至11月，全市已开工保障性住房3141套，占年度新开工任务量的104%；新增廉租住房补贴179户，占年度任务量的130.6%；基本建成保障房（含竣工）4781套，占年度任务量的112%，所有任务均是超额完成。华侨农场危房改造完成222套，也完成了年度任务。

据了解，今年江门市保障范围由城镇低收入家庭扩展到城市中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员，中心城区住房保障水平为人均住房建筑面积14平方米以下。廉租住房保障范围由月人均640元提高到684元，公共租赁住房保障范围为1801元，增加了保障的范围。

明年市区将新增509套保障房

据了解，江门市区目前主要有两个保障性住房项目提供房源。分别是蓬江区的星河路保障房项目和位于江海区的河南下沙保障房项目。未来增加的能提供保障房房源的项目分别有上城·摩卡配套建设的保障房项目和河南下沙二期项目。

星河路保障房项目于2012年6月竣工，共有640套廉租房和240套经适房。2012年7月首批住户入住，至今已进行多次公开摇珠分配。

位于江海区的河南下沙保障房项目则分为两期开发建设，一期2011年10月动工，约投资2亿元，共8幢楼864户。

据悉，目前江门的保障房房源主要来自于这两个项目。今年还将组织两至三次摇珠分配，到年底基本消化完现有的星河路保障房项目和河南下沙保障房项目剩余房源。

江门中心城区目前在建的保障房项目有河南下沙项目二期工程和上城·摩卡配建的保障房部分。据江门市住建局住房保障科科长余卓锋介绍，河南下沙项目二期工程已经封顶，共两幢楼224户，大约明年7月份竣工，上城·摩卡配建的保障房项也在明年年底前竣工，能提供大约285套住房，两处合计新增509套新房源。

公租房租金有点贵？

苏先生一家通过摇珠分配，分到了惠泽园小区一套58平方米的两房的房子。但苏先生没高兴多久，因为他发现公租房的租金并没有想象中低，每个月苏先生花在房租上的支出减少不了多少。

据悉，公租房租金标准计算共分住房保障面积部分和超出住房保障面积部分两部分，以人均14平方米的住房保障面积乘以申请人和共同申请人总人数，作为住房保障总面积，面积在住房保障部分的，按年人均可支配收入收取市场参考租金的六至八成，超出住房保障面积部分按市场价计算。

苏先生之前在市区里租了一套70多平方米的房子，每个月花在房子上的租金大约是650元。苏先生给笔者算了一笔账，现在新房子每平方米按市场价11元/平方米的八成收取，即8.8×58=510.4元，加上35元左右的物管费，每个月花在房租上需要550元左右。相比之前，苏先生每月的房租负担仅仅下降100元，但住房面积却下降了。据笔者走访了解，认为公租房租金偏高的住户不在少数。

面对公租房租金贵的质疑，江门市住建局住房保障科科长余卓锋却不认同这种说法。“这样比较是不公平的。”余卓锋说，“两者要相比不能只比价钱，还要比较居住的质量。市面上六七百元确实能租到七八十平方米的房子，但那些都是比较破旧的房屋，也没有小区配套，生活环境不好。而政府提供的公租房不仅居住环境好，还有小区管理、电梯等，租同等条件的小区每个月起码要1000多元，所以公租房四五百元的房租比市场上低了不少。”

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江门已实现廉租房和公租房并轨

今日上午，江门市住建部门举行今年第四批保障房摇珠分配。截止至11月，江门市共提供了348套保障性住房，其中廉租房31套。

据悉，本次摇珠分配的是廉租房，本次房源在蓬江区福泽园、河南下沙惠泽园和兴南小区内，配租对象为以前轮候和2013年申请符合廉租住房保障资格的申请家庭，共155户。

本次房源分别有一房型、二房型和三房型，租金分两种情况收取，持《低保证》的家庭1元/平方米，没有《低保证》的家庭中，配租福泽园和惠泽园房源的家庭1.8元/平方米，配租兴南小区房源的家庭1.2元/平方米。

最近，住建部、财政部、国家发改委公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，要求从明年起，各地公租房和廉租房并轨运行还将统一轮候配租。江门市住建局住房保障科余卓锋告诉笔者，江门早已实现了廉租房和公租房并轨。“江门的廉租房与公租房的房源完全一样，只是审核申请者的资格，如果符合廉租房条件的就按廉租房的租金收取，不符合的按公租房租金收取，在廉租房公租房并轨这一点上江门走在了前面。

记者手记

保障房建设勿忘初衷

“贵”与“不贵”，更多是主观感受。例如在采访过程中，不止一位保障房住户向笔者反映“租金贵”。但笔者走访发觉，高层电梯洋房、小区管理、居住环境良好，如果按江门市价而论，这样的房子“物超所值”。

其实，住户想反映的并不是租金高，而是想说一个核心问题：他们身上的房租压力依然较大，房租支出依然占据收入的一大块。

党的十八届三中全会召开后，保障房建设备受关注。江门在保障房建设方面一直走在前面，近年建成了星河路保障房项目，河南下沙保障房项目等，一批符合保障范围的群众改善了居住环境，搬进新家。

这还不够，江门需要更多的保障房。很多市民都希望政府能加快保障房的建设，能让更多人得到保障，保障房不至于“一房难求”。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。能让更大范围的低收入人群居住得到保障，降低其生活压力，是保障房建设的初衷。

南方日报记者 全泽超