北京确认6种申请修房急用钱情形 最快两天到到账

本报记者 耿诺

屋外融雪，屋内下雨；楼外看着安然无恙，楼内却有高层业主正顺着楼梯一层层爬上楼……这些急迫需要动用住宅专项维修资金来维修的问题，过去往往出现迟迟无法支取这笔修房钱，而给居民带来不便。昨日，市住建委联合本市多部门发布《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》，正式确认6种可以申请应急使用维修资金的情形，在应急提取情况下，住宅专项维修资金这笔房屋“保命钱”最快可实现48小时到账。

部分漏雨断水可应急用公维

“随着北京市房屋已有相当一部分进入了维修期，物业小区的电梯停运、屋顶漏雨等危及房屋安全的紧急情况下物业共用部位、共用设施设备的应急维修等问题，已成为广大群众广泛关心的问题。”市住建委相关负责人说，按照此前相关规定，如果提取住宅专项维修资金，就需要三分之二以上业主的同意，再申请提取使用，有些修复还要走招投标程序。

但这些程序所耗费的时间，却是很多业主等不起的。

2010年，本市发布《北京市物业管理办法》中，已经明确规定在6种危及房屋安全的紧急情况出现时，无需经三分之二业主同意就可以申请应急使用维修资金。6种可应急使用专项维修资金的情形分别是：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

但从2010年至今，小区如果出现紧急情况，大多数需要修房的业主却取不出这笔“保命钱”。

“这是因为按照此前规定，使用维修资金应当由物业企业或业委会提出申请，但如果物业公司和业委会、小区业主有矛盾，或者业委会已经名存实亡，那就存在着无法提取资金的状况。”这位负责人称，为了杜绝这种现象再出现，正式发布的《办法》中再次确认了这6种情况，而且除了物业企业和业委会可以提出申请外，相关业主可以直接向区县住建委或房管局提出代修申请。

为了方便市民，相关业主提出待修申请时并不需要提交相应的材料，只需要向区县住建委或房管局相关部门反映情况。随后，指定的专业人员就会上门“探病”，确定情况并组织维修。

市住建委公布投诉专用邮箱

《通知》内容显示，申请材料符合要求的，有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内做出同意的决定；情况特别紧急的，应当场做出同意决定；市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起2个工作日内办理支付；发生特别紧急的情况时，应当在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

按此计算，以后申请应急维修，可以最快实现48小时资金到账。此次市住建委还专门公布了投诉邮箱：bjwyjb@163.com。业主可以举报不按规定履行应急使用维修资金职责的行为。

相关负责人说，为了保障应急维修的有效实施、保障资金安全，《通知》还专门规定了相应的追责机制。如果因业主委员会、物业服务企业相互扯皮，不能履职，无法实施应急维修，严重影响业主生活的，由区县住建委或房管局组织代修，同时追究物业服务企业和业主委员会的责任。如果是原售房单位、物业服务企业未按规定实施维修的，由区县住建委或房管局组织实施，同时追究相关售房单位、物业服务企业的责任。

此外，若是施工单位出现虚报工程预算、工程质量不合格等行为，给业主造成损失的，应退回虚报部分资金、承担修复责任，由行政主管部门在网上公示其违规情况，清出施工单位名录，对其进行资质核查，并根据检查情况做出相应处罚。对于物业服务企业，相关业主虚报维修范围、虚报工程预算的，一经发现，追究相关人员责任，有刑事犯罪的，移送司法机关。

6种可应急使用专项维修资金的情形

■ 屋面防水损坏造成渗漏的

■ 电梯故障危及人身安全的

■ 高层住宅水泵损坏导致供水中断的

■ 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的

■ 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的

■ 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的