核心提示：土地增值税确实属于预缴税种，但是在老百姓看来，房企未缴税的做法更像是不缴税，属于合法但不合理，土地增值税需要与时俱进，从严清算。“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，在项目清算中，多退少补，所以在目前的规则下，房企的确不存在偷税漏税，只是按照正常的合理延迟缴纳税费。
专家指出，在目前的规则下，房企的确不存在偷税漏税，只是按照正常的合理延迟缴纳税费
■本报见习记者 乔誌东
“本次争议看似在于土地增值税的上缴，但其实指向税收制度的漏洞。土地增值税确实属于预缴税种，但是在老百姓看来，房企未缴税的做法更像是不缴税，属于合法但不合理，土地增值税需要与时俱进，从严清算。”昨日，一位不愿具名的资深人士告诉记者。
日前，央视爆料8年来全国房企未缴土地增值税高达3.8万亿元，众多地产界人士直言央视报道不科学，缺乏常识，华远董事长任志强更是列出八大理由驳斥央视“无知”。此番论战无疑为火热的房地产市场浇上了一锅油。
据悉，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，实际征收到的仅为0.8万亿元。这意味着，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。
“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，在项目清算中，多退少补，所以在目前的规则下，房企的确不存在偷税漏税，只是按照正常的合理延迟缴纳税费。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，出现这一误解的主要原因是，房地产价格持续暴涨，导致这一税费的预征与清盘结算差距比较大，所以有大量的代征税费延迟。
国家税务总局有关负责人11月26日表示，央视对税收政策和征管方式存在误解误读，我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强，今年1至10月组织收入2710.78亿元，增长22.2%。
万科在11月25日回应称，央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。万科称，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。
央视财经评论员马光远指出，目前，一方面各地土地增值税预缴率特别低，而且很少按照规定进行汇算清缴，使得实际上缴额度远远低于应缴额。央视报道开发商欠数万亿元税收只是用语不妥，但却戳到了这么多年土地增值税因为没有清缴大面积流失的事实。”
据业内人士分析，普通住宅项目开发利润较小，在经过税务安排后，普通预缴的1%-2%的土地增值税基本可以覆盖实际税务成本，而影响最大的是高价房的开发商和豪宅开发商。如果土地增值税从严清算，会导致房企利润减少15%-20%。
责任编辑：wb001
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