中资加速出海购置商业地产

中国资金正加速流入海外房地产市场。

11月14日，仲量联行发布的一则报告指出，今年以来，中国海外房地产投资额已突破50亿美元，刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。截至今年第三季度末，中国海外房地产投资的同比增幅为25%，而国内房地产投资市场三季度的环比增幅仅为17%。

需要指出的是，上述数据指的只是商业房地产直接投资交易额(含酒店在内)，并不包括股权交易及住宅交易。

对于中国资金频频加码海外楼市，一名房企高管笑言，某国投资部部长甚至问他，中国的投资热情，会不会炒高当地的房价？

英国楼市受青睐

根据仲量联行发布的报告，中国房地产机构投资者海外投资的目的地总体保持不变，表现最为活跃的市场为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。

过去三年间，欧洲最受关注，今年以来中资已在当地投入近20亿美元资金，比上年同期增长25%。其中，大部分交易是在英国达成的，伦敦中心地区的办公楼和住宅资产持续获追捧。万达今年6月便宣布，斥资7亿英镑，在伦敦建超五星级酒店。

一名从事大宗交易的高管透露，最近太多开发商要去英国看项目了，有中国开发商有意通过收购英国本土开发商的股权进入英国市场。

一名了解英国市场的投资高管分析，投资者青睐英国的原因在于保值性强，不管是金融危机还是海啸，英国房地产的价格没有跌太多。而且，英国融资成本低、投资回报率高。

据介绍，眼下伦敦办公楼净收益率在5%以上，而上海只有3%左右。

伦敦楼市的高吸引力，也让当地政府打起了增税的主意。

据英国金融时报10月31日报道，英国政府正考虑从首都伦敦部分地段的楼市上涨中增收，以补足12亿英镑(约合19亿美元)的公共财政缺口。这一想法得到英国副首相、自民党领袖尼克·克莱格的支持。克莱格一直支持对高端地产征收重税。天空新闻频道报道，英国财政大臣乔治·奥斯本可能利用12月发表讲话的机会，宣布对英国地产的外国业主征收资本利得税。

现阶段，英国人如果转售“投资房产或者第二住所”，需要缴纳资本利得税，税率通常为28%。但迄今为止，英国尚未向外国房地产投资者征收这一税项。

中投偏爱成熟物业

一名参与海外房地产交易的中介称，最近带了国内很知名的开发商看了英国很多项目，英国对开发项目的很多规定有别于中国，比如：竞价模式不同，地块会涉及廉价房要求；销售结款不可直接滚动开发，必须先存到银行还清贷款，等等。此外，项目涉及政策规划时，与当地政府沟通需要一定时间。

该中介认为，中国的开发商还不是很了解英国市场，而且大都不想把时间拉得太长，所以，收购成熟的物业，是目前最安全也是最受欢迎的方式。

这名中介刚刚促成了一笔价值20亿元人民币的伦敦宅地交易。该中介称，“这个买卖本来也带了国内开发商去看，但由于他们对新兴区域发展并不那么了解有些担心，所以该项目地最后被新加坡一家企业买下。”

偏爱成熟物业的还有中国主权财富基金。据英国金融时报11月11日报道，中投预计在11月底完成对西伦敦奇西克公园办公园区(Chiswick Park)的收购计划，这宗斥资8亿英镑的收购案，将成为中投在伦敦地区规模最大的一笔不动产收购案。中投正和该项目的卖方——美国另类资产管理公司黑石集团做沟通。

若收购成功，这将是中投继去年收购德意志银行在伦敦金融城总部后，第二次在英国地产市场进行收购。

一名接近主权投资基金的人士称，该基金前些年在海外投资，多以股份投资的方式进行，效果不好，有的项目甚至是花大价钱买，但亏了很多。他们现在的策略就是找核心城市核心位置核心项目，要求好物业、长租约、能带来稳定的现金流，所以现在很关注黑石、摩根士丹利等知名基金退出的项目。他们认为这样安全性更高，而且希望能有合作者以少许股权进入，负责后期资产管理，毕竟钱多人少。

不仅是中投。香港金融管理局也已加入伦敦地产投资热潮，欲参与开发汉诺威广场(Hanover Square Estate)项目。此外，平安保险不久前宣布，以2.6亿英镑的价格，买下英国伦敦地标建筑Lloyds ofLondon大楼。