首创集团董事长刘晓光:房价不会大起大落

首都创业集团有限公司董事长刘晓光(资料图片)

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央广网北京10月12日消息 据经济之声《天下公司》报道，今天北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光做客节目，与嘉宾主持张春蔚一起探讨房地产行业的走势以及他在管理以及资本运作上的心得。

刘晓光是正和岛会员，正和岛是目前活跃在中国商界的一支企业家组织。目前已经拥有近2500名企业家会员。

今年一线城市房价涨势难收，比如北京的房价，有专家预测未来房价可能达到一平米80万，但北京也出现神秘的抛房客，担心房价已经见顶，未来房价的走势如何？

刘晓光： 中国房地产市场整体的发展趋势应该跟中国经济的发展趋势是一致的，现在应该还是向上的、稳健的，而且未来走势大体上也应该跟我们经济发展的方向和走势相吻合。房价不应该孤立的来看，所谓80万一平米的问题，我觉得不能代表整个总体的形势。下面可能有三个问题，一个问题是中国宏观的房地产调控政策下一步是什么概念。第二个，房地产价格主要的决定因素是土地、税费、资金的成本和劳动力的价格以及建筑设备的价格。还有一个很重要的因素，就是货币的升值和贬值的情况。我的判断是房价应该是稳定的、向上的，不会大起大落。

刘晓光个人履历

1978～1982年，北京商学院学生(现北京工商大学)，获商学士学位

1982～1985年，北京市计划委员会商贸处副处长

1985～1986年，北京市百货公司副总经理

1986～1987年，北京齿轮总厂副厂长

1988～1995年，北京市计委处长、总经济师、副主任

1995～2012年，北京首都创业集团副董事长、总经理，ING北京基金董事局主席、北京华本地产俱乐部荣誉董事长

2013年至今，北京首都创业集团党委书记、董事长

倡导地产国际化

刘晓光一直是国际化的倡导者，他认为谁率先实现了国际化，谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位。而实现国际化，刘晓光认为首要的是有国际化的品牌意识。

国际化地产，除了品牌以外，运作模式同样是不可或缺的。利用资本杠杆带动产业板块，是刘晓光的一大法宝。

刘晓光旗下以房地产为主营业务的首创置业在香港上市，更是为房地产的规模化经营提供了有力的保证。但是融资只是首创海外上市的一个目的。引入国外先进的经营理念，实现资本结构的国际化，为公司管理的国际化打下良好的基础，这才是海外上市的关键。

资本运营

对于房地产，刘晓光自言：“我是从金融的角度来看房地产的－－把房地产当作一种金融产品。”

他人对刘晓光的评价

王石：地产元帅，学习的榜样

任志强：地产豪杰，一边想着自己，一边想着国家

潘石屹：白手起家的市场化成功人士

黄如论：很扎实，默默地干自己的事

许荣茂：善于寻找机会的人。

冯仑：把哲学运用到地产上来的思想家

张宝全：开始用艺术的眼光做地产

朱孟一：以规模开发取胜

黄文仔：做精品，体现了南方人的精细

孙宏斌：敢为天下先

张力：非常有胆量，有气概

首创地产

首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元。截至2012年12月31日，首创置业在北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安、无锡、湖州、青岛、烟台、昆山、镇江、海南万宁十三个城市拥有36个项目处于不同的发展阶段，土地储备总建筑面积超过1,100万平方米。

首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出。在“低密度人文社区”、“多元化复合社区”和“国际化高档社区”三条成熟的标准化产品线基础上；首创置业凭借丰富的开发经验、规模化的经营优势、卓越的资源整合能力，以差异化的竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面的开发能力，不断推动产品线更新升级，引领行业先风。

首创的国际化

2002年9月，ING与首创集团合资在百慕大注册成立“中国房地产开发基金”，基金规模超过2亿美元，主要股东来自海外大型房地产企业和金融机构，成为首家进入北京的海外地产基金。2003年，首创置业与新加坡政府投资有限公司达成协议，合作开发两个中高档住宅项目，总投资额约28亿元，首创分别占50%和55%的股份。